Методические рекомендации
по определению стоимости предмета подрядных торгов в строительстве
(утв. решением коллегии Госстроя РФ (протокол N 22 от 24 декабря 1997 г.)

 

Введены в действие с 01.06.98 письмом Государственного комитета
Российской Федерации по жилищной и строительной политике
от 28 мая 1998 г. N АБ-20-214/12

 

Согласно Общероссийскому строительному каталогу настоящим Методическим рекомендациям присвоен шифр МДС 81-12.2000

 

Методические рекомендации по определению стоимости предмета подрядных торгов в строительстве разработаны Межрегиональным центром по ценообразованию в строительстве и промышленности строительных материалов Госстроя России под руководством Управления совершенствования ценообразования и сметного нормирования в строительстве Госстроя России при участии ЦНИИЭУС и Управления стройпрограмм Госстроя России.

Рассмотрены и рекомендованы к применению Межведомственной комиссией по подрядным торгам при Госстрое России (протокол от 27 марта 1998 г. N 10) и НТС по ценообразованию в строительстве Госстроя России (протокол от 31 марта 1998 г. N 1)

Методические рекомендации предназначены для использования при подготовке и проведении подрядных торгов на объектах, финансируемых из бюджетных средств, и рекомендуются для применения на объектах, финансируемых из других источников. Могут быть использованы всеми субъектами инвестиционной деятельности, в том числе заказчиками (инвесторами), организаторами торгов, тендерными комитетами всех уровней, подрядными и субподрядными организациями, независимо от правовых форм, форм собственности и др.

 

Введение

 

Подрядные торги получают все более широкое распространение при осуществлении капитального строительства. В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 14 августа 1993 г. N 812 "Об утверждении Основных положений порядка заключения и исполнения государственных контрактов (договоров подряда) на строительство объектов для федеральных нужд в Российской Федерации" распределение заказов на вновь начинаемое строительство производится только на конкурсной основе, главным образом через проведение подрядных торгов.

При наличии обоснований инвестиций (предпроектных проработок), проектно-сметной или тендерной документации у заказчика строительства (застройщика) не возникает трудностей в определении стоимости предмета подрядных торгов. Он имеет определенные стоимостные ориентиры по намечаемому им строительству (реконструкции, расширению, техническому перевооружению, капитальному ремонту) объектов и может с большой долей уверенности располагать имеющимися в его распоряжении средствами.

При отсутствии соответствующей документации, на основе которой возможно определение размера средств необходимых для инвестирования того или иного объекта с определенными техническими параметрами, перед заказчиком встает проблема определения стоимости строительства на предварительном этапе.

Целью настоящих Методических рекомендаций является оказание помощи заинтересованным организациям в определении предполагаемой стоимости предмета подрядных торгов в строительстве, когда в их распоряжении имеется предпроектная или проектно-сметная документация и когда она отсутствует.

 

2. Общие положения

 

2.1. Методические рекомендации по определению стоимости предмета торгов в строительстве (далее - Методические рекомендации) разработаны в соответствии с:

- указом Президента Российской Федерации от 8 апреля 1997 г. N 305;

- положением о подрядных торгах в Российской Федерации, утвержденным Госкомимуществом и Госстроем России 13 апреля 1993 г. N 660-р/18-7;

- основными положениями порядка организации и проведения подрядных торгов (конкурсов) на строительство объектов (выполнение строительно-монтажных работ) для государственных нужд, утвержденными Госстроем России 6 мая 1997 г. N БЕ-18-9 и согласованными Минэкономики России 6 мая 1997 г. N АС-158;

- во исполнение решения коллегии Госстроя России (протокол N 22 от 24.12.97).

При разработке Методических рекомендаций за основу приняты действующие в Российской Федерации нормативные документы в области сметного ценообразования и нормирования, имеющаяся справочно-информационная база укрупненных показателей стоимости строительства, индексов цен и программные средства составления смет, а также действующие нормативные документы в области организации и проведения подрядных торгов по состоянию на 1 января 1998 года.

2.2. Настоящие Методические рекомендации предназначаются для использования их в практической деятельности:

- структурными подразделениями инвестора, заказчика, организаторами подрядных торгов, ответственными за подготовку, организацию и проведение подрядных торгов;

- проектными и консультационными организациями, осуществляющими по заданию инвестора, заказчика, организатора торгов разработку технической части тендерной документации и оценку рыночной стоимости предмета подрядных торгов;

- тендерными комитетами (конкурсными комиссиями), осуществляющими подготовку и утверждение тендерной (конкурсной) документации и все процедуры подрядных торгов;

- экспертами, привлекаемыми для комплексной оценки оферт и подготовки предложений по выбору победителя подрядных торгов;

- другими группами специалистов, вовлеченными в процесс подготовки, организации и проведения подрядных торгов.

Настоящие Методические рекомендации состоят из 5 глав, содержат методики и примеры расчетов оценки предмета подрядных торгов в строительстве.

2.3. Методическими рекомендациями предусматривается определение стоимости предмета подрядных торгов в строительстве в базисном, текущем и в прогнозном уровне цен:

- при наличии предпроектной и проектно-сметной документации;

- при отсутствии таковой документации.

В Методических рекомендациях приводится перечень сметно-нормативных и других документов, применяемых при определении стоимости предмета подрядных торгов.

2.4. Выбор конкретного метода определения стоимости предмета подрядных торгов в строительстве может зависеть от ряда факторов, в частности от:

- наличия и качества разработанной проектно-сметной документации на строительство;

- уникальности предлагаемого объекта строительства;

- уровня организации строительного производства в регионе намечаемого строительства;

- уровня и качества региональной сметно-нормативной базы, учета в ней современного состояния строительных технологий, привязки нормативной базы к местным условиям и соответствия ее действующему законодательству;

- вида организации подрядных торгов;

- целей, которые ставит перед собой организатор торгов в области стоимости строительства, сроков и других условий.

2.5. Результаты определения стоимости предмета торгов рекомендуется использовать в качестве основы для:

- обсуждения уровня ценовых предложений претендентов;

- определения затрат на проведение подрядных торгов;

- определения величины снижения стоимости строительства от проведения подрядного торга (конкурса), если цена, предложенная победителем торга (конкурса), ниже оценочной стоимости инвестора;

- принятия решения об аннулировании результатов торгов или о проведении повторного торга в случае, если ценовые предложения претендента существенно превышают по величине инвесторскую оценочную стоимость и не компенсируются экономическими преимуществами от реализации альтернативных предложений претендентов по ускорению сроков строительства, снижению затрат на эксплуатацию сооружаемых объектов

2.6. При оценке стоимости предмета подрядных торгов в строительстве рекомендуется руководствоваться следующими принципами:

- стоимость должна определяться строго по кругу продукции, работ и затрат будущего подрядчика, с учетом сроков календарного графика строительства, определенных в технической части тендерной документации по данному предмету торгов (эта стоимость не совпадает со стоимостью в инвесторской смете заказчика (застройщика);

- оценка должна выполняться в том же уровне цен, в котором условиями торга (конкурса) предлагается претендентам представить свои ценовые предложения;

- стоимость должна определяться на уровне среднерыночной стоимости строительства, складывающейся в данном регионе (городе, территориальной зоне);

- результаты оценки должны представляться в виде таблицы с распределением оценочной стоимости по элементам предмета торга (зданиям, сооружениям, укрупненным конструктивным элементам), комплексам работ и затрат, то есть в том же виде, в котором по условиям торга предложено претендентам представить свои ценовые предложения.

2.7. Распределение стоимости по конструктивным элементам объекта рекомендуется использовать на этапе рассмотрения оферт претендентов для оценки степени полноты учета и обоснованности величин, составляющих ценового предложения и, в том числе, для выявления случаев необоснованного занижения (демпинга) цен.

2.8. По каждому предмету торга (конкурса) его организатор и привлекаемая к определению стоимости строительства организация выбирают наиболее приемлемый метод определения стоимости с учетом степени проработки технических решений и сметной документации по предмету торга, наличия информации о стоимости объектов-аналогов и комплексов работ.

 

3. Определение стоимости предмета
подрядных торгов при наличии предпроектной
и проектно-сметной документации

 

3.1. Общий порядок определения стоимости.

3.1.1. В условиях рыночных отношений определение стоимости строительной продукции осуществляется инвестором (заказчиком) и подрядчиком на равноправной основе в процессе заключения договора подряда (контракта) на строительство, в том числе при подрядных торгах.

Для определения стоимости в ходе подготовки предложений по свободным (договорным) ценам на строительную продукцию составляются:

- при разработке обоснований инвестиций (предпроектных проработок) и проектно-сметной документации по заказу инвестора - инвесторские сметы (расчеты, калькуляции издержек);

- при подготовке договора (контракта), в том числе и в случае проведения подрядных торгов, когда разработана тендерная документация, расчеты (сметы, калькуляции издержек производства) подрядчика.

При этом следует иметь ввиду, что стоимости, определенные инвесторской сметой и сметой подрядчика могут не совпадать, т.к. в смете подрядчика не учитываются затраты, которые несет инвестор (заказчик-застройщик), в т.ч.:

- затраты по отводу и освоению застраиваемой территории; компенсации за сносимые здания, сооружения, насаждения; плата за землю; возмещение убытков, причиненных пользователям земли, возмещение потерь сельскохозяйственной продукции и др.:

- научно-исследовательские работы; часть средств на премирование за ввод в действие объекта; оплата услуг региональных центров по ценообразованию в строительстве (РЦЦС) и т.п.;

- содержание дирекции (технический надзор) строящегося предприятия (учреждения);

- подготовка эксплуатационных кадров;

- проектные и изыскательские работы, авторский надзор.

Кроме того, как правило, в обязанности заказчика (застройщик) входит приобретение оборудования (отдельная графа в сводном сметном расчете), что составляет значительную часть средств в составе инвесторской сметы.

Сметы (расчеты) инвестора и подрядчика могут составляться различными методами, выбор которых осуществляется в каждом конкретном случае в зависимости от договорных условий и общей экономической ситуации.

При определении стоимости строительства в составе предпроектной и проектно-сметной документации следует руководствоваться нормативно-методическими документами, приведенными в Прил. 1 к настоящим Методическим рекомендациям, основными из которых являются:

"Порядок определения стоимости строительства и свободных договорных цен на строительную продукцию в условиях развития рыночных отношений", (далее "Порядок определения стоимости..."), введенный в действие письмом Госстроя России от 29 декабря 1993 г. N 12-349;

"Свод правил по определению стоимости строительства в составе предпроектной и проектно-сметной документации (СП 81-01-94)", введенный в действие письмом Минстроя России от 29.12.94 N ВБ-12-276 (далее - "Свод правил... (СП81-01-94)").

3.1.2. Основанием для определения стоимости строительства служат:

- обоснования инвестиций (предпроектные проработки);

- проект и рабочая документация (РД), включая чертежи, ведомости объемов строительных и монтажных работ, спецификации и ведомости на оборудование, основные решения по организации и очередности строительства, принятые в проекте организации строительства, пояснительные записки к проектным материалам;

- действующие сметные (в том числе ресурсные) нормативы, а также отпускные цены на оборудование, мебель и инвентарь;

- отдельные, относящиеся к соответствующей стройке, решения центральных и других органов государственного управления.

3.1.3. В условиях рыночных отношений для оценки стоимости предмета подрядных торгов в строительстве расчет стоимости строительной продукции осуществляется инвестором (заказчиком) в процессе подготовки тендерной документации на строительство или капитальный ремонт предприятий, зданий и сооружений.

При составлении сметной документации рекомендуется использовать сметно-нормативную (нормативно-информационную) базу, введенную в действие с 1 января 1991 г. (или с 1 января 1984 г.)*.

Стоимость строительства в сметной документации инвестора рекомендуется приводить в двух уровнях цен:

- в базисном (постоянном) уровне, определяемом на основе действующих сметных норм и цен;

- в текущем или прогнозном уровне, определяемом на основе цен, сложившихся ко времени составления смет или прогнозируемых на период осуществления строительства.

Стоимость строительства в текущем уровне цен в документации может носить предварительный характер и использоваться при принятии решения о целесообразности строительства.

Для определения стоимости строительства в текущем (прогнозном) уровне цен рекомендуется использовать систему текущих и прогнозных индексов, дифференцированную по элементам технологической структуры капитальных вложений и по уровню укрупнения строительной продукции.

Сметная документация составляется с учетом информации о текущем (прогнозном) изменении цен на различные применяемые в строительстве ресурсы. Эта информация может быть получена на договорной основе в региональных центрах по ценообразованию в строительстве (РЦЦС), органах государственной статистики и в сметно-консультационных фирмах.

3.1.4. Методические рекомендации предусматривают определение стоимости предмета торгов на основе базисной 1991 (1984) г. сметной стоимости, определенной по проектно-сметной документации, прошедшей экспертизу и утверждение, ее индексации на момент проведения торгов с учетом среднего темпа инфляции на период от начала строительства (ремонта) до момента сдачи объекта в эксплуатацию.

Стоимость объекта состоит из основной части цены предмета торгов и прочих работ и затрат, включая налоги, относимые на стоимость строительства.

Основную часть цены предмета торгов составляет пересчитанная в текущие цены базисная 1991 (1984) г. сметная стоимость строительно-монтажных работ (без прочих работ и затрат) в текущий уровень цен на период проведения подрядных торгов (см. табл. 1).

К основной части цены предмета торгов в текущем уровне добавляются прочие работы и затраты, включая налоги, относимые к стоимости строительства.

Стоимость предмета торгов (Цт) образуется из фиксированной величины основной части цены предмета торгов в текущих ценах с добавлением прочих работ и затрат, включая налоги, с применением к этой величине коэффициента инфляции, определяемого на срок строительства по среднему темпу инфляции и приведенного в табл. 2.

Стоимость предмета торгов (Цт) определяется по формуле:

 
    Цт = Ат x Ки x Кндс,
 
     где:
     А     - сметная стоимость в текущем уровне цен на период  проведения
      т      подрядных торгов, итог по графе 7 табл. 1;
     К     - коэффициент инфляции к стоимости предмета торгов до  момента
      и      платежа по договору, итог по графе 4 табл. 2;
     К     - коэффициент учета налога на добавленную стоимость (НДС).
      ндс
 

Пример расчета стоимости предмета торгов для конкретного объекта приведен в Прил. 2.

Коэффициент инфляции определяется в соответствии с табл. 3. При определении стоимости предмета подрядных торгов учитываются сроки строительства, принятые по проекту организации строительства (ПОС) и графикам проекта производства работ (ППР).

3.1.5. К исходным данным для определения стоимости предмета подрядных торгов относятся:

- базисная сметная стоимость строительно-монтажных работ, включающая прямые затраты, накладные расходы и плановые накопления по базисным 1991 (1984) г. сметным нормам и ценам (без прочих затрат);

- индексы изменения стоимости по видам работ, разрабатываемые РЦЦС и другими уполномоченными организациями и применяемые к указанной базисной стоимости;

- нормы дополнительных затрат на зимние удорожания, принимаемые в процентах от сметной стоимости строительно-монтажных работ по сборникам норм б. Госстроя СССР (НДЗ-91 или НДЗ-84);

 

Взамен СНиП 4.07-91 (НДЗ-91) постановлением Госстроя РФ от 19 июня 2001 г. N 62 принят и введен в действие с 1 июня 2001 г. Сборник сметных норм дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время ГСН 81-05-02-2001

 

- нормы на временные здания и сооружения, принимаемые в процентах от сметной стоимости строительно-монтажных работ (сборник норм СНиП 4.9-91 или СНиП-IV-9-84) или по смете на принятый набор временных зданий и сооружений подрядчика для конкретного объекта;

- данные для расчета других видов прочих затрат;

- данные по налогам и платежам (на пользователей автодорог, транспортный, НДС и др.);

- часть резерва средств на непредвиденные работы и затраты, выделяемые заказчиком подрядчику (пункт 3.5.9 "Порядка определения стоимости...").

3.1.6. Для расчета коэффициента инфляции необходимы следующие исходные данные:

- предполагаемый срок строительства;

- размер авансового платежа и срок его погашения;

- размер отложенного (страхового) платежа и срок его погашения;

- размер и сроки оплаты за этапы работ;

- сроки окончательного расчета за объект в целом.

3.2. Использование укрупненных показателей базисной стоимости по видам работ (Сборника УПБС ВР) при расчете стоимости предмета торгов в строительстве

3.2.1. Сборник УПБС ВР предназначены для предварительной оценки заказчиком стоимости строительства в составе документации на ранних стадиях проектирования с выбором вариантов проектных решений на различных этапах планирования капитальных вложений, подготовки подрядных торгов или для переговоров с подрядчиками, для расчета стоимости подрядных работ в процессе подготовки подрядчиком предложений по цене строительной продукции.

При применении Сборника УПБС ВР стоимость строительства определяется ресурсно-индексным методом с использованием данных регистрации текущего уровня цен на ресурсы, имеющихся у РЦЦС или подрядных организаций, с учетом в их составе сметной величины накладных расходов, сметной прибыли и прочих (лимитированных) затрат.

3.2.2. При определении стоимости строительных работ в объектных расчетах стоимости делаются необходимые сопоставления характеристик намечаемого к строительству объекта с характеристиками зданий, сооружений, видов работ, учтенных в укрупненных показателях, а также выполняется приведение к уровню сметных цен того территориального района, где намечается строительство.

При отсутствии необходимых укрупненных показателей и других нормативов, указанных выше, могут использоваться стоимостные показатели объектов-аналогов, взятые из смет, составленных к рабочим чертежам по ранее запроектированным и построенным объектам.

3.2.3. Стоимость монтажа оборудования определяется на основе данных, приведенных в укрупненных показателях на 1 т оборудования. Стоимость самого оборудования определяется на основе данных по объектам-аналогам. Для впервые применяемой технологии производства, при отсутствии аналогов, стоимость основного технологического оборудования определяется в индивидуальном порядке. Стоимость вспомогательного оборудования исчисляется также укрупнено: либо по показателям на единицу мощности производства, либо в процентах к стоимости основного оборудования. Стоимость технологических трубопроводов, силового электрооборудования, пароснабжения, КИП, автоматики и других тому подобных систем может определяться на основе показателей на единицу мощности или производительности цеха. Приведенные в укрупненных показателях единичные показатели могут корректироваться с учетом увеличения производительности оборудования или в связи с другими факторами.

3.2.4. Составление сметной документации с применением сборника УПБС ВР по проектируемым объектам при разработке инвесторских смет или определении оценки предмета торгов в строительстве должно осуществляться в текущих ценах на ресурсы, отслеживаемых и регистрируемых, соответственно этапам разработки документации региональными центрами по ценообразованию или подрядными организациями, ведущими строительство.

Определение сметной стоимости по видам работ в текущем уровне цен осуществляется с использованием расчетных показателей сборника УПБС ВР в части приведенного расхода материалов-представителей, трудоемкости и основной заработной платы рабочих-строителей, количества маш.-ч строительных машин и заработной платы машинистов.

Определение размера основной заработной платы рабочих-строителей в составе прямых затрат производится умножением заработной платы в базисном уровне цен на индекс средств на оплату труда по данным регистрации. Все остальные расчеты, связанные с приведением к необходимому уровню цен в локальных сметах, сводке объемов и стоимости работ, осуществляются в том же порядке, что и расчеты по составлению инвесторских смет в базисном уровне.

3.2.5. Пример расчета с использованием сборника УПБС ВР приведен в Прил. 3.

 

Таблица 1

 

Расчет основной части цены предмета торгов
в строительстве

 
----T---------------------T-----T-----------T-------T------T-----T------¬
¦ N ¦Наименование   частей¦Еди- ¦Сметная    ¦Нумера-¦Усред-¦Стои-¦Удель-¦
¦п/п¦здания  (конструктив-¦ница ¦стоимость с¦ция    ¦ненные¦мость¦ный   ¦
¦   ¦ных элементов)       ¦изме-¦накладными ¦пункта ¦индек-¦в те-¦вес   ¦
¦   ¦                     ¦рения¦расходами и¦индекса¦сы по ¦кущем¦стои- ¦
¦   ¦                     ¦     ¦плановыми  ¦укр.   ¦видам ¦уров-¦мости,¦
¦   ¦                     ¦     ¦накопления-¦вида   ¦работ ¦не   ¦%     ¦
¦   ¦                     ¦     ¦ми в ценах ¦работ  ¦      ¦цен, ¦      ¦
¦   ¦                     ¦     ¦1991       ¦по     ¦      ¦руб. ¦      ¦
¦   ¦                     ¦     ¦(1984) г., ¦сборни-¦      ¦гр. 4¦      ¦
¦   ¦                     ¦     ¦руб.       ¦кам ин-¦      ¦x    ¦      ¦
¦   ¦                     ¦     ¦           ¦дексов ¦      ¦гр. 5¦      ¦
+---+---------------------+-----+-----------+-------+------+-----+------+
¦ 1 ¦       2             ¦  3  ¦     4     ¦   5   ¦   6  ¦  7  ¦   8  ¦
+---+---------------------+-----+-----------+-------+------+-----+------+
¦   ¦                     ¦     ¦           ¦       ¦      ¦     ¦      ¦
+---+---------------------+-----+-----------+-------+------+-----+------+
¦   ¦                     ¦     ¦           ¦       ¦      ¦     ¦      ¦
+---+---------------------+-----+-----------+-------+------+-----+------+
¦   ¦Итого                ¦     ¦           ¦       ¦      ¦Сумма¦      ¦
+---+---------------------+-----+-----------+-------+------+-----+------+
¦   ¦Прочие работы и  зат-¦     ¦           ¦       ¦      ¦     ¦      ¦
¦   ¦раты                 ¦     ¦           ¦       ¦      ¦     ¦      ¦
+---+---------------------+-----+-----------+-------+------+-----+------+
¦   ¦Всего                ¦     ¦           ¦       ¦      ¦     ¦      ¦
L---+---------------------+-----+-----------+-------+------+-----+-------
 

Таблица 2

 

Расчет коэффициента инфляции к основной части
цены предмета торгов на предполагаемый срок строительства
с учетом отложенного платежа

 
-----T-----------------------T------------------------T-----------------¬
¦ N  ¦Удельный вес платежа  в¦Коэффициент инфляции для¦Общий коэффициент¦
¦п/п ¦величине      стоимости¦платежа за период с     ¦инфляции к  стои-¦
¦и   ¦предмета торгов, в  до-¦начала строительства до ¦мости    предмета¦
¦срок¦лях единицы            ¦момента платежа по дого-¦торгов  (гр.2   x¦
¦пла-¦                       ¦вору (для аванса Ки = 1)¦гр.3)            ¦
¦тежа¦                       ¦(по данным таблицы 3)   ¦                 ¦
+----+-----------------------+------------------------+-----------------+
¦  1 ¦       2               ¦           3            ¦        4        ¦
+----+-----------------------+------------------------+-----------------+
¦    ¦                       ¦                        ¦                 ¦
+----+-----------------------+------------------------+-----------------+
¦    ¦                       ¦                        ¦                 ¦
+----+-----------------------+------------------------+-----------------+
¦    ¦Итого                  ¦                        ¦Сумма            ¦
L----+-----------------------+------------------------+------------------
 

Таблица 3

 

Коэффициенты инфляции
за период от начала строительства до момента платежа (Ки)
определяются по следующей таблице

 

Начало таблицы, см. окончание

-------T----------------------------------------------------------------¬
¦Прог- ¦                        Коэффициенты инфляции                   ¦
¦нозный+----------------------------------------------------------------+
¦сред- ¦Сроки платежей в  месяцах (периодах), на  которые рассчитываются¦
¦неме- ¦коэффициенты                                                    ¦
¦сячный+----------T----------T----------T----------T----------T---------+
¦темп  ¦    1     ¦    2     ¦    3     ¦    4     ¦    5     ¦    6    ¦
¦инфля-¦          ¦          ¦          ¦          ¦          ¦         ¦
¦ции в ¦          ¦          ¦          ¦          ¦          ¦         ¦
¦  %   ¦          ¦          ¦          ¦          ¦          ¦         ¦
+------+----------+----------+----------+----------+----------+---------+
¦ 1    ¦  1.010   ¦  1.020   ¦  1.030   ¦  1.041   ¦  1.051   ¦  1.062  ¦
¦ 1,5  ¦  1.015   ¦  1.030   ¦  1.046   ¦  1.061   ¦  1.077   ¦  1.093  ¦
¦ 2    ¦  1.020   ¦  1.040   ¦  1.061   ¦  1.082   ¦  1.104   ¦  1.126  ¦
¦ 2,5  ¦  1.025   ¦  1.051   ¦  1.077   ¦  1.104   ¦  1.131   ¦  1.160  ¦
¦ 3    ¦  1.030   ¦  1.061   ¦  1.093   ¦  1.126   ¦  1.159   ¦  1.194  ¦
¦ 3,5  ¦  1.035   ¦  1.071   ¦  1.109   ¦  1.148   ¦  1.188   ¦  1.229  ¦
¦ 4    ¦  1.040   ¦  1.082   ¦  1.125   ¦  1.170   ¦  1.217   ¦  1.265  ¦
¦ 4,5  ¦  1.045   ¦  1.092   ¦  1.141   ¦  1.193   ¦  1.246   ¦  1.302  ¦
¦ 5    ¦  1.050   ¦  1.103   ¦  1.158   ¦  1.216   ¦  1.276   ¦  1.340  ¦
¦ 5,5  ¦  1.055   ¦  1.113   ¦  1.174   ¦  1.239   ¦  1.307   ¦  1.379  ¦
¦ 6    ¦  1.060   ¦  1.124   ¦  1.191   ¦  1.262   ¦  1.338   ¦  1.419  ¦
¦ 6,5  ¦  1.065   ¦  1.134   ¦  1.208   ¦  1.286   ¦  1.370   ¦  1.459  ¦
L------+----------+----------+----------+----------+----------+----------

Окончание таблицы, см. начало

-------T----------------------------------------------------------------¬
¦Прог- ¦                        Коэффициенты инфляции                   ¦
¦нозный+----------------------------------------------------------------+
¦сред- ¦Сроки платежей в  месяцах (периодах), на  которые рассчитываются¦
¦неме- ¦коэффициенты                                                    ¦
¦сячный+----------T----------T----------T----------T----------T---------+
¦темп  ¦    7     ¦    8     ¦    9     ¦    10    ¦   11     ¦    12   ¦
¦инфля-¦          ¦          ¦          ¦          ¦          ¦         ¦
¦ции в ¦          ¦          ¦          ¦          ¦          ¦         ¦
¦  %   ¦          ¦          ¦          ¦          ¦          ¦         ¦
+------+----------+----------+----------+----------+----------+---------+
¦ 1    ¦  1.072   ¦  1.083   ¦  1.094   ¦  1.105   ¦  1.116   ¦  1.127  ¦
¦ 1.5  ¦  1.110   ¦  1.126   ¦  1.143   ¦  1.161   ¦  1.178   ¦  1.196  ¦
¦ 2    ¦  1.149   ¦  1.172   ¦  1.195   ¦  1.219   ¦  1.243   ¦  1.268  ¦
¦ 2.5  ¦  1.189   ¦  1.218   ¦  1.249   ¦  1.280   ¦  1.312   ¦  1.345  ¦
¦ 3    ¦  1.230   ¦  1.267   ¦  1.305   ¦  1.344   ¦  1.384   ¦  1.426  ¦
¦ 3.5  ¦  1.272   ¦  1.317   ¦  1.363   ¦  1.411   ¦  1.460   ¦  1.511  ¦
¦ 4    ¦  1.316   ¦  1.369   ¦  1.423   ¦  1.480   ¦  1.539   ¦  1.601  ¦
¦ 4.5  ¦  1.361   ¦  1.422   ¦  1.486   ¦  1.553   ¦  1.623   ¦  1.696  ¦
¦ 5    ¦  1.407   ¦  1.477   ¦  1.551   ¦  1.629   ¦  1.710   ¦  1.796  ¦
¦ 5.5  ¦  1.455   ¦  1.535   ¦  1.619   ¦  1.708   ¦  1.802   ¦  1.901  ¦
¦ 6    ¦  1.504   ¦  1.594   ¦  1.689   ¦  1.791   ¦  1.898   ¦  2.012  ¦
¦ 6.5  ¦  1.554   ¦  1.655   ¦  1.763   ¦  1.877   ¦  1.999   ¦  2.129  ¦
L------+----------+----------+----------+----------+----------+----------
 

4. Определение стоимости предмета торгов при отсутствии
предпроектной и проектно-сметной документации

 

При отсутствии предпроектной и проектно-сметной документации на предполагаемый к строительству объект определение цены предмета торгов возможно по укрупненным показателям и по объектам-аналогам несколькими вариантами, имея в виду, что необходимо располагать при этом основными проектными решениями и сроками выполнения работ.

 

4.1. Определение стоимости предмета торгов
по укрупненным показателям объектов-аналогов

 

Одним из основных методов определения оценки предмета торгов объекта является использование укрупненных показателей стоимости строительства объектов-аналогов.

Данный метод позволяет выполнить оценку предмета торгов строительства по унифицированному набору ресурсов, их расходу, характеризующих базисный уровень затрат на материальные и трудовые ресурсы, эксплуатацию строительных машин, энергоресурсов, транспортных затрат с использованием индексов пересчета стоимости по отношению к базовому уровню стоимости, в котором был определен расчет, с учетом коэффициентов пересчета стоимости в текущий уровень цен или прогнозный, с учетом предполагаемой в этот период инфляцией, изменений налогового законодательства.

Исходными материалами для расчета являются укрупненные на уровне базовых ресурсов проектные данные предполагаемого к строительству объекта, его укрупненные показатели, проектные данные объектов-аналогов, наиболее полно соответствующие проекту, с которым производится сопоставление.

При этом в стоимости одной потребительской единицы строительной продукции объекта-аналога должны учитываться затраты на:

внешние инженерные сети;

подготовку и последующее благоустройство территории;

компенсацию за сносимые строения;

прочие лимитированные работы и затраты, в том числе:

- затраты по перевозке рабочих;

- затраты связанные с набором рабочей силы;

- прочие затраты.

Расчет стоимости строительства по укрупненным показателям объекта-аналога выполняется в соответствии с табл. 8, приведенной в прил. 4.

Для расчета стоимости материалов и других ресурсов допускается использование данных об их текущей рыночной стоимости. Стоимость материалов, изделий и конструкций рекомендуется определять в соответствии с табл. 9.

Аналогично расчету стоимости материальных ресурсов производится расчет стоимости эксплуатации (аренды) машин и оборудования, заработной платы рабочих.

Пример определения стоимости предмета торгов по укрупненным показателям объекта-аналога приведен в прил. 4.

 

4.2. Использование банка данных подрядных
и проектных организаций, заказчиков,
существующих нормативных материалов
на строительство объектов

 

Учитывая значительный объем укрупненных показателей по зданиям, наработанных в период плановой экономики, рекомендуется в максимальной степени их использование для определения стоимости предмета торгов.

Стоимость строительства аналогичных объектов приводится к базовым ценам периода строительства и в дальнейшем производится определение стоимости с учетом коэффициентов инфляции. Методика применения коэффициентов инфляции при использовании архивных материалов аналогична приведенной в описании традиционного способа определения стоимости предмета торгов.

При этом могут быть использованы:

- архивные данные заказчиков, подрядных и проектных организаций о стоимости строительства ранее построенных объектов;

- укрупненные сметные нормативы и показатели на строительство зданий, сооружений и выполнение отдельных видов работ:

укрупненные сметные нормы (УСН) на здания, сооружения, конструкции и виды работ (СНиП IV-14-84. Приложения);

- укрупненные показатели стоимости строительства (УПСС) (СНиП IV-14-84. Приложения);

- сборники сметных норм затрат на оборудование и инвентарь общественных и административных зданий (СНиП IV-13-84. Приложения);

- прейскуранты на строительство зданий и сооружений межотраслевого назначения;

- прейскуранты на потребительскую единицу строительной продукции (СНиП IV-15-84. Приложения);

- сборники укрупненных расценок (СНиП IV-14-84. Приложения).

 

4.3. Использование статистических данных
Госкомстата России, информационных данных
Региональных центров по ценообразованию в строительстве
(РЦЦС) и Межрегиональный центр по ценообразованию
в строительстве и промышленности строительных
материалов (МЦЦС), а также других организаций

 

В распоряжении инвесторов и других участников подрядных торгов имеется и иные подходы к определению стоимости строительства отдельных объектов в текущем уровне цен, располагая при этом минимально необходимыми техническими (проектными) параметрами этих объектов.

Так, по объектам жилищно-гражданского строительства (жилые дома, учебные и лечебные учреждения и др.) могут использоваться данные статистической отчетности, в т.ч. Госкомстата СССР (ЦСУ СССР), действовавшие в период плановой экономики: N 2-кс (годовая) "Отчет о вводе в действие объектов, основных фондов и использовании капитальных вложений", N 1-кс (ИЖС) "Отчет о строительстве объектов подрядным способом за счет средств граждан", N 34-город и др.

В настоящее время по жилищному строительству могут использоваться:

- статистическое наблюдение Госкомстата России по форме N 2-кс, составляемые начиная с 1998 года, о стоимости 1 кв. м общей площади жилых домов;

- информационные данные РЦЦС и МЦЦС о расчетной стоимости 1 кв. м общей площади жилых домов в среднем по соответствующему региону, выдаваемых ежеквартально в течение нескольких последних лет;

- статистические наблюдения Госкомстата России и его региональных подразделений "Сведения об уровне цен на рынке жилья" (форма N 1-рж), выпускаемые начиная с 1 января 1998 года ежеквартально, где указывается средняя стоимость 1 кв. м общей площади квартир в зависимости от их качества, числа комнат, типа домов, в которых они расположены, и их местонахождения. Эти данные могут использоваться в качестве вспомогательного материала. При этом данные вторичного рынка жилья несколько выше, чем на первичном, поскольку учитывают эксплуатационные затраты и конъюнктуру спроса и предложения;

- информация КО-ИНВЕСТ "Жилые дома" - укрупненные показатели стоимости строительства (серия "Справочник оценщика", 1998 г.), где приведены стоимостные показатели на блок-секции в целом различных типов домов (кирпичные, панельные, блочные, монолитные) по различным регионам страны.

На основе информационного справочника, выпущенного КО-ИНВЕСТ, могут быть получены более точные данные, с учетом конструктивных решений домов по блок-секционному методу проектирования с компановкой из разного вида секций (рядовые, торцовые, поворотные, угловые, торцово-поворотные и др.) домов различной конфигурации, протяженности, с вариантами планировочных решений первого этапа, а также в зависимости от сочетания других видов технических (проектных) решений в части инженерного оборудования домов, видов отделки и.т.п.

В показателях справочника КО-ИНВЕСТ учтены прямые затраты, накладные расходы, сметная прибыль, усредненная величина (20%) других сметных начислений к стоимости по главам 1 - 7 сводного сметного расчета. Указано, какие виды сметных начислений следует учитывать дополнительно. К показателям применяются также приведенные в справочнике корректирующие коэффициенты (регионально-климатические, регионально-экономические по классам конструктивных систем зданий, а также по конструктивным элементам и видам работ). Базовые показатели, принятые по справочнику, в обычном порядке индексируются к уровню цен на 01.01.98, а далее могут переводиться к уровню цен соответствующего квартала и года, в последующем периоде.

 

4.4. Определение стоимости предмета торгов
в прогнозном уровне цен

 

По желанию заказчика стоимость строительства объекта может определяться не только в текущем, но и в прогнозном уровне.

Прогнозный уровень стоимости предмета торгов в строительстве может рассчитываться:

а) в уровне цен, прогнозируемых на конкретную дату (например, в уровне цен, прогнозируемых на дату начала строительства, на дату завершения строительства и т.п. (см табл. 3);

б) в уровнях цен, характерных для конкретных дат в течение всего периода осуществления строительства (т.е. в смешанном уровне цен) (см. табл. 4).

 

Таблица 4

 

Схема определения стоимости в уровне цен,
прогнозируемых на конкретную дату начала
или завершения строительства
(показатели базисной стоимости определены в уровне цен на 01.01.91)

 
----------------------T--------------T-----------------T----------------¬
¦Наименование  состав-¦Стоимость в   ¦Индексы изменения¦Стоимость в про-¦
¦ных  элементов  стои-¦базисном уров-¦  стоимости по   ¦гнозном уровне  ¦
¦мости предмета торгов¦не   цен  (Сб)¦  отношению к    ¦цен   (Сп)   на ¦
¦                     ¦на   01.01.91,¦базисному уровню ¦конкретную дату,¦
¦                     ¦тыс.руб.      ¦                 ¦тыс.руб.        ¦
¦                     ¦              ¦                 ¦Сп = Сб x Ип    ¦
+---------------------+--------------+-----------------+----------------+
¦       1             ¦       2      ¦         3       ¦        4       ¦
+---------------------+--------------+-----------------+----------------+
¦1.                   ¦              ¦                 ¦                ¦
¦2.                   ¦              ¦                 ¦                ¦
L---------------------+--------------+-----------------+-----------------

Итого

 

Таблица 5

 

Схема определения стоимости строительства
в уровнях цен, прогнозируемых на конкретные даты
в течение всего периода строительства, т.е. от срока
его начала до завершения. (Показатели базисной
стоимости определены в уровне цен на 01.01.91.
Индексы цен принимаются на конкретные даты
по сравнению с ценами на 01.01.91)

 
---------T--------------T---------------T--------------T----------------¬
¦NN  вре-¦Планируемые   ¦Даты, соответс-¦Индексы   цен,¦Стоимость  работ¦
¦менных  ¦объемы работ в¦твующие середи-¦прогнозируемые¦в прогнозируемом¦
¦диапазо-¦базисном уров-¦не каждого вре-¦на    середину¦уровне цен  вре-¦
¦нов     ¦не  цен  (Сб),¦менного  диапа-¦временного    ¦менных  периодов¦
¦        ¦тыс.руб.      ¦зона, (месяц  в¦периода, (Ип) ¦(Сп),   тыс.руб.¦
¦        ¦              ¦году)          ¦              ¦(гр.2 x гр.4)   ¦
+--------+--------------+---------------+--------------+----------------+
¦   1    ¦      2       ¦       3       ¦      4       ¦        5       ¦
+--------+--------------+---------------+--------------+----------------+
¦  1.    ¦    Сб1       ¦      Т1       ¦     И1       ¦Сп1 = Сб1 x И1  ¦
¦        ¦              ¦               ¦              ¦                ¦
¦  2.    ¦    Сб2       ¦      Т2       ¦     И2       ¦Сп2 = Сб2 x И2  ¦
L--------+--------------+---------------+--------------+-----------------
 
Итого Сб                                                Сп
 
-----------------------------

* Применение базы 1984 г. допускается для составления локальных смет.

 

5. Приложения

 

Приложение 1

 

Нормативные и методические документы, которыми
необходимо руководствоваться при определении стоимости
предмета торгов в строительстве

 

1. Порядок определения стоимости строительства и свободных (договорных) цен на строительную продукцию в условиях развития рыночных отношении, изд. 1994 г. (письмо Госстроя РФ от 29 декабря 1993 г. N 12-349).

2. Свод правил по определению стоимости строительства в составе предпроектной и проектно-сметной документации СП 81-01-94, изд. 1995 г. (письмо Минстроя России от 29 декабря 1994 г. N ВБ-12-276).

3. Методические рекомендации по определению величины сметной прибыли при формировании свободных цен на строительную продукцию (письмо Минстроя России от 30.10.92 N БФ 906/12).

4. Методические рекомендации по расчету величины накладных расходов при определении стоимости строительной продукции (письмо Минстроя России от 30.10.92 N БФ 907/12).

5. Изменения и дополнения к Методическим рекомендациям по расчету величины накладных расходов при определении стоимости строительной продукции, изд. 1997 г. (письмо Минстроя России от 13.11.96 N ВБ-26/12-368).

6. Методические рекомендации о порядке применения нормативов накладных расходов в строительстве, изд. 1995 г. (письмо Госстроя России от 18 октября 1993 г. N 12-248).

7. Методические рекомендации по определению стоимости строительства и свободных (договорных) цен на строительную продукцию в условиях развития рыночных отношений, изд. 1993 г. В том числе: Методические рекомендации по составлению сметных расчетов (смет) на строительные и монтажные работы ресурсным методом (письмо Госстроя России от 10.11.92 N ВБ-926/12).

8. Методические рекомендации по использованию текущих и прогнозных индексов стоимости при составлении сметной документации, определении свободных (договорных) цен на строительную продукцию и расчетах за выполненные работы. (Письмо Госстроя России от 31.05.93 N 12-133).

9. Пособие по учету налогов в сметной документации на строительство (изд. 1994 г.) (письмо Госстроя России от 30.11.93 г. N 7-14/187).

10. Методическое пособие по составлению смет на пусконаладочные работы базисно-индексным и ресурсным методами, изд. 1997 г. (письмо РАО Газпром от 13 февраля 1997 г. N 09-5/115).

11. Методические рекомендации по расчету индексов цен на строительную продукцию для подрядных строительно-монтажных организаций, изд. 1997 г. (письмо Минстроя России от 13.11 96 N ВБ-26/12-367).

12. Методическое пособие по расчету затрат на службу заказчика-застройщика, изд. 1996 г. (письмо Минстроя Россия от 13 декабря 1995 г. N ВБ-29/12-347).

13. Методическое пособие по определению сметной стоимости капитального ремонта жилых домов, объектов коммунального и социально-культурного назначения (письмо Госстроя России от 12 ноября 1997 г. N ВБ-20-254/12).

14. Методические рекомендации ро определению сметной стоимости строительства на базе показателей на отдельные виды работ (ПВР) (письмо Госстроя России от 04.06.93 N 12-146).

15. Методические рекомендации по формированию укрупненных показателей базовой стоимости на виды работ и порядку их применения для составления инвесторских смет и предложений подрядчика (УПБС ВР) (письмо Госстроя России от 05.11.93 N 12-275).

16. Методические рекомендации по формированию и использованию укрупненных показателей базовой стоимости (УПБС) для объектов жилищно-гражданского назначения (письмо Госстроя России от 29.12.93 N 12-346).

17. Методические рекомендации по формированию и использованию укрупненных показателей базовой стоимости (УПБС) строительства зданий и сооружении производственного назначения (письмо Госстроя России от 29.12.93 N 12-347).

18. Порядок определения стоимости строительства, осуществляемого в Российской Федерации с участием иностранных фирм, изд. 1995 г. (письмо Госстроя России и МВЭС России от 23 февраля 1994 г. N 12-28).

19. Порядок составления сметной документации по объектам, строящимся за границей с участием организаций Российской Федерации, изд. 1995 г. (письмо Госстроя России от 31 мая 1993 г. N 12-134).

20. Порядок определения расчетной стоимости строительства и расчетных затрат в составе технико-экономических обоснований и технико-экономических предложений по строительству объектов за границей при участии организаций Российской Федерации, изд. 1993 г.

21. Методика определения стоимости строительной продукции по Московской области с применением ресурсно-индексного метода, изд. 1995 г.

22. Методические рекомендации по планированию и учету себестоимости строительных работ, изд. 1996 г. (письмо Минстроя России от 4 декабря 1995 г. N БЕ-11-260/7).

 

Приложение 2

 

Пример расчета стоимости предмета торгов

 

Строительство 9-ти этажного 62-картирного жилого дома
серии 114-86-28/1.2 в Московской области

 

1. Исходные данные

 

1.1. Общая площадь жилого дома - 3250.14 м2. Общий строительный объем - 13387.01 м3.

1.2. Распределение по видам работ базисной (1984 г.) сметной стоимости объекта (см. ниже графу 4 расчета, приведенного в разделе 2 данного Приложения).

1.3. Индексы Московской области по состоянию на март 1998 года, принятые в привязке к видам работ на объекте (см. графу 6 указанного расчета).

1.4. Принимаются следующие нормы для учета прочих работ и затрат в процентах к итогу по графе 7 расчета:

а) временные здания и сооружения - 2,1% по нормам СНиП IV-9-84;

б) зимние удорожания - 1,9% по нормам СНиП IV-7-84;

Налог на пользователей автомобильных дорог - 2,5% (федеральный закон);

Прочие затраты по расчету с документальным подтверждением (командировочные, перевозка рабочих, премия за ввод и др.) - 2,5%;

Общий коэффициент на прочие работы и затраты (Кпр) к итогу по графе 7: Кпр = 1,093.

1.5. Продолжительность строительства, установленная договором, - 9 мес., в том числе:

- подземная часть с подвалом, включая подготовительные работы - 3 месяца;

- надземная часть (кроме отделочных работ) - 5 месяцев;

- отделочные работы - 1 месяц.

1.6. Распределение стоимости строительства по платежам в соответствии с удельным весом от основной части цены предмета торгов, представляющей итог по графе 7 Прил. 2 с Кпр, и по срокам платежей:

 

Таблица 6

 

Расчет коэффициента инфляции к основной части цены
предмета торгов на предполагаемый срок строительства
с учетом отложенного платежа

 
----------------------------T-------------T------------------T----------¬
¦    N п/п и срок платежа   ¦Удельный вес ¦Коэффициент инфля-¦Общий  ко-¦
¦                           ¦платежа в ве-¦ции для платежа за¦эффициент ¦
¦                           ¦личине стои- ¦период  от  начала¦инфляции к¦
¦                           ¦мости предме-¦строительства   до¦стоимости ¦
¦                           ¦та торгов, в ¦момента платежа по¦предмета  ¦
¦                           ¦долях единицы¦договору      (для¦торгов,   ¦
¦                           ¦             ¦аванса Ки = 1) (по¦(гр.2    x¦
¦                           ¦             ¦данным таблицы 3) ¦гр.3)     ¦
+---------------------------+-------------+------------------+----------+
¦          1                ¦      2      ¦         3        ¦     4    ¦
+---------------------------+-------------+------------------+----------+
¦Аванс (за  месяц до  начала¦             ¦                  ¦          ¦
¦работ)                     ¦     0,3     ¦      1           ¦   0,3    ¦
+---------------------------+-------------+------------------+----------+
¦1-ый этап платежа (через  3¦             ¦                  ¦          ¦
¦месяца от начала работ)    ¦     0,1     ¦      1,03        ¦   0,103  ¦
+---------------------------+-------------+------------------+----------+
¦2-ой этап платежа (через  8¦             ¦                  ¦          ¦
¦месяцев от начала работ)   ¦     0,4     ¦      1,083       ¦   0,433  ¦
+---------------------------+-------------+------------------+----------+
¦3-ий этап платежа (через  9¦             ¦                  ¦          ¦
¦месяцев от начала работ)   ¦     0,15    ¦      1,094       ¦   0,164  ¦
+---------------------------+-------------+------------------+----------+
¦Отложенный платеж (через 12¦             ¦                  ¦          ¦
¦месяцев от начала работ)   ¦     0,05    ¦      1,127       ¦   0,056  ¦
+---------------------------+-------------+------------------+----------+
¦                           ¦     Итого   ¦                  ¦   1,056  ¦
L---------------------------+-------------+------------------+-----------
 

1.7. Прогнозный среднемесячный темп инфляции, который принимается для учета в оценке предмета торгов, условно принят равным 1% в месяц для всех платежей (может приниматься дифференцированно для различных периодов времени).

 

2. Расчет стоимости предмета торгов

 

Расчет поправки на инфляцию к основной части стоимости предмета торгов проведен выше.

Поправка на инфляцию на сумму аванса не производится, т.е. коэффициент на инфляцию в данном случае принимается:

 
     Ки = 1
 
     Стоимость предмета торгов определяется по формуле:
 
    Цт = Ат x Кио x Кндс,
 
    где:
     Ат   - итоговая стоимость в текущем уровне цен, равная 3901603  руб.
            по расчету данного примера (см. табл. 7, итоговая строка);
     Кио  - индекс для платежа, равный  1,056 по расчету данного  примера
            (см. табл. 1, итоговая строка);
     Кндс - начисление НДС, равное 1,2 (для случая, когда снижение НДС не
            производится);
     Кндс = 1,16 (для  случая доли  бюджетных ассигнований  в размере  не
            менее  40%  при   удельном  весе  оплаты   труда строительной
            организации  20%, когда НДС уменьшается).
 

Для случая, когда НДС начисляется по полной норме:

 
    Цт = 39001603 x 1,057 x 1,2 = 4948793 руб.
 

Для случая, когда НДС начисляется по сниженной норме:

 

Цт = 39001603 x 1,057 x 1,16 = 4783833 руб.

 

В качестве исходных данных условно примем индексы пересчета и текущие цены на материалы, изделия и конструкции, стоимость трудовых ресурсов и эксплуатации машин и механизмов по состоянию на май 1998 года.

Распределение базисной (1984 г.) сметной стоимости 9-этажного 62-квартирного жилого кирпичного дома серии 114-86-28/1-2 по видам работ и ее пересчет по индексам Московской области в текущий уровень цен представлены в табл. 7.

 

Таблица 7

 

9-этажный 62-квартирный жилой кирпичный дом
серии 114-86-28/1-2

 
-----T---------------T----T---------T---------T--------T---------T------¬
¦ N  ¦  Наименование ¦Ед. ¦Сметная  ¦Нумерация¦Усред-  ¦Стоимость¦Удель-¦
¦п/п ¦ частей здания ¦из  ¦стоимость¦укрупнен-¦ненные  ¦в текущем¦ный   ¦
¦    ¦(конструктивных¦ме- ¦с наклад-¦ного вида¦индексы ¦уровне   ¦вес   ¦
¦    ¦   элементов)  ¦ре- ¦ными рас-¦работ по ¦по видам¦цен на   ¦стои- ¦
¦    ¦               ¦ния ¦ходами и ¦сборникам¦работ на¦май      ¦мости,¦
¦    ¦               ¦    ¦плановыми¦индексов ¦05.98 г.¦1998 г., ¦%     ¦
¦    ¦               ¦    ¦накопле- ¦на       ¦        ¦руб.     ¦      ¦
¦    ¦               ¦    ¦ниями в  ¦05.98 г. ¦        ¦         ¦      ¦
¦    ¦               ¦    ¦ценах    ¦         ¦        ¦         ¦      ¦
¦    ¦               ¦    ¦1991     ¦         ¦        ¦         ¦      ¦
¦    ¦               ¦    ¦(1984)   ¦         ¦        ¦         ¦      ¦
¦    ¦               ¦    ¦гг., руб.¦         ¦        ¦         ¦      ¦
+----+---------------+----+---------+---------+--------+---------+------+
¦  1 ¦       2       ¦  3 ¦    4    ¦    5    ¦    6   ¦    7    ¦   8  ¦
+----+---------------+----+---------+---------+--------+---------+------+
¦    ¦Общая стои-    ¦    ¦         ¦         ¦        ¦         ¦      ¦
¦    ¦мость, всего   ¦    ¦         ¦         ¦        ¦         ¦      ¦
¦    ¦в т.ч.         ¦руб.¦429645   ¦         ¦ 8,308  ¦3569628  ¦100   ¦
+----+---------------+----+---------+---------+--------+---------+------+
¦1-00¦Подземная часть¦    ¦         ¦         ¦        ¦         ¦      ¦
¦    ¦жилого дома    ¦руб.¦ 37743   ¦Расчет   ¦ 7,422  ¦ 280136  ¦  7,85¦
+----+---------------+----+---------+---------+--------+---------+------+
¦1-01¦Земляные работы¦руб.¦  1142   ¦2-1      ¦12,476  ¦  14248  ¦  0,40¦
¦    ¦               ¦    ¦         ¦         ¦        ¦         ¦      ¦
¦1-02¦Фундаменты     ¦руб.¦ 14746   ¦2-4; 3-5 ¦ 7,274  ¦ 107265  ¦  3,00¦
¦    ¦               ¦    ¦         ¦         ¦        ¦         ¦      ¦
¦1-03¦Стены техничес-¦руб.¦ 12044   ¦3-10;    ¦ 7,016  ¦  84503  ¦  2,37¦
¦    ¦кого подполья  ¦    ¦         ¦3-4;     ¦        ¦         ¦      ¦
¦    ¦               ¦    ¦         ¦9-11;    ¦        ¦         ¦      ¦
¦    ¦               ¦    ¦         ¦9-8      ¦        ¦         ¦      ¦
¦    ¦               ¦    ¦         ¦         ¦        ¦         ¦      ¦
¦1-04¦Перекрытие  над¦руб.¦  5916   ¦7-1; 7-2 ¦ 6,949  ¦  41110  ¦  1,15¦
¦    ¦техническим    ¦    ¦         ¦         ¦        ¦         ¦      ¦
¦    ¦подпольем      ¦    ¦         ¦         ¦        ¦         ¦      ¦
¦    ¦               ¦    ¦         ¦         ¦        ¦         ¦      ¦
¦1-05¦Лестницы и     ¦руб.¦   756   ¦17-2     ¦10,448  ¦   7899  ¦  0,22¦
¦    ¦входы          ¦    ¦         ¦         ¦        ¦         ¦      ¦
¦    ¦               ¦    ¦         ¦         ¦        ¦         ¦      ¦
¦1-06¦Лоджии и балко-¦руб.¦   909   ¦14-1; 7-2¦ 7,413  ¦   6739  ¦  0,19¦
¦    ¦ны             ¦    ¦         ¦         ¦        ¦         ¦      ¦
¦    ¦               ¦    ¦         ¦         ¦        ¦         ¦      ¦
¦1-07¦Полы тех.  под-¦руб.¦   247   ¦15-1     ¦ 6,611  ¦   1633  ¦  0,05¦
¦    ¦полья   (уплот-¦    ¦         ¦         ¦        ¦         ¦      ¦
¦    ¦ненным щебнем) ¦    ¦         ¦         ¦        ¦         ¦      ¦
¦    ¦               ¦    ¦         ¦         ¦        ¦         ¦      ¦
¦1-08¦Подготовка  под¦руб.¦  1184   ¦12-1     ¦ 7,527  ¦   8912  ¦  0,25¦
¦    ¦полы 1-го этажа¦    ¦         ¦         ¦        ¦         ¦      ¦
¦    ¦               ¦    ¦         ¦         ¦        ¦         ¦      ¦
¦1-09¦Окна           ¦руб.¦    53   ¦10-2     ¦ 7,980  ¦    423  ¦  0,01¦
¦    ¦               ¦    ¦         ¦         ¦        ¦         ¦      ¦
¦1-10¦Двери          ¦руб.¦    84   ¦11-2     ¦ 6,919  ¦    581  ¦  0,02¦
¦    ¦               ¦    ¦         ¦         ¦        ¦         ¦      ¦
¦1-11¦Внутренняя  от-¦руб.¦   167   ¦16-2     ¦12,298  ¦   2054  ¦  0,06¦
¦    ¦делка          ¦    ¦         ¦         ¦        ¦         ¦      ¦
¦    ¦               ¦    ¦         ¦         ¦        ¦         ¦      ¦
¦1-12¦Наружная отдел-¦руб.¦   147   ¦16-1     ¦11,144  ¦   1638  ¦  0,05¦
¦    ¦ка             ¦    ¦         ¦         ¦        ¦         ¦      ¦
¦    ¦               ¦    ¦         ¦         ¦        ¦         ¦      ¦
¦1-13¦Разные работы  ¦руб.¦   348   ¦17-15    ¦ 8,998  ¦   3131  ¦  0,09¦
+----+---------------+----+---------+---------+--------+---------+------+
¦2-00¦Надземная часть¦руб.¦348636   ¦         ¦ 8,268  ¦2882774  ¦ 80,76¦
+----+---------------+----+---------+---------+--------+---------+------+
¦2-01¦Стены  наружные¦руб.¦ 93004   ¦9-8; 9-11¦ 7,936  ¦ 738145  ¦ 20,68¦
¦    ¦кирпичные М-100¦    ¦         ¦         ¦        ¦         ¦      ¦
¦    ¦               ¦    ¦         ¦         ¦        ¦         ¦      ¦
¦2-02¦Стены  внутрен-¦руб.¦ 34495   ¦9-11; 9-8¦ 7,917  ¦ 273098  ¦  7,65¦
¦    ¦ние            ¦    ¦         ¦         ¦        ¦         ¦      ¦
¦    ¦               ¦    ¦         ¦         ¦        ¦         ¦      ¦
¦2-03¦Шахта  лифтовая¦руб.¦  3849   ¦9-11; 9-8¦ 7,936  ¦  30547  ¦  0,86¦
¦    ¦кирпичная      ¦    ¦         ¦         ¦        ¦         ¦      ¦
¦    ¦               ¦    ¦         ¦         ¦        ¦         ¦      ¦
¦2-04¦Перегородки    ¦руб.¦ 25492   ¦14-1,    ¦12,487  ¦ 318332  ¦  8,92¦
¦    ¦(гипсобетонные,¦    ¦         ¦9, 11    ¦        ¦         ¦      ¦
¦    ¦кирпичные кера-¦    ¦         ¦         ¦        ¦         ¦      ¦
¦    ¦мические)      ¦    ¦         ¦         ¦        ¦         ¦      ¦
¦    ¦               ¦    ¦         ¦         ¦        ¦         ¦      ¦
¦2-05¦Перекрытия     ¦руб.¦ 53594   ¦7-1; 7-2 ¦ 7,068  ¦ 378836  ¦ 10,61¦
¦    ¦               ¦    ¦         ¦         ¦        ¦         ¦      ¦
¦2-06¦Лестницы       ¦руб.¦  2729   ¦8-1      ¦10,105  ¦  27577  ¦  0,77¦
¦    ¦               ¦    ¦         ¦         ¦        ¦         ¦      ¦
¦2-07¦Входы          ¦руб.¦   992   ¦8-4      ¦ 9,352  ¦   9277  ¦  0,26¦
¦    ¦               ¦    ¦         ¦         ¦        ¦         ¦      ¦
¦2-08¦Крыша          ¦руб.¦ 13858   ¦7-2; 12-2¦ 7,653  ¦ 106050  ¦  2,97¦
¦    ¦               ¦    ¦         ¦         ¦        ¦         ¦      ¦
¦2-09¦Кровля рулонная¦руб.¦  1814   ¦12-5     ¦12,273  ¦  22263  ¦  0,62¦
¦    ¦               ¦    ¦         ¦         ¦        ¦         ¦      ¦
¦2-10¦Лоджии и балко-¦руб.¦  9811   ¦7-2;     ¦ 7,963  ¦  78125  ¦  2,19¦
¦    ¦ны             ¦    ¦         ¦15-11    ¦        ¦         ¦      ¦
¦    ¦               ¦    ¦         ¦         ¦        ¦         ¦      ¦
¦2-11¦Ограждения лод-¦руб.¦  6903   ¦14-1;    ¦ 9,337  ¦  64455  ¦  1,81¦
¦    ¦жий и балконов ¦    ¦         ¦17-4; 9-8¦        ¦         ¦      ¦
¦    ¦               ¦    ¦         ¦         ¦        ¦         ¦      ¦
¦2-12¦Лестницы пожар-¦руб.¦   699   ¦8-4      ¦ 9,506  ¦   6645  ¦  0,19¦
¦    ¦ные металличес-¦    ¦         ¦         ¦        ¦         ¦      ¦
¦    ¦кие            ¦    ¦         ¦         ¦        ¦         ¦      ¦
¦    ¦               ¦    ¦         ¦         ¦        ¦         ¦      ¦
¦2-13¦Подготовка  под¦руб.¦  4485   ¦15-2     ¦ 7,659  ¦  34351  ¦  0,96¦
¦    ¦полы 2 - 9 эта-¦    ¦         ¦         ¦        ¦         ¦      ¦
¦    ¦жей            ¦    ¦         ¦         ¦        ¦         ¦      ¦
¦    ¦               ¦    ¦         ¦         ¦        ¦         ¦      ¦
¦2-14¦Чистые     полы¦    ¦         ¦         ¦        ¦         ¦      ¦
¦    ¦дощатые        ¦руб.¦ 20464   ¦15-8     ¦ 7,287  ¦ 149121  ¦  4,18¦
¦    ¦               ¦    ¦         ¦         ¦        ¦         ¦      ¦
¦2-15¦Окна и  балкон-¦руб.¦ 24518   ¦10-2     ¦ 7,980  ¦ 195654  ¦  5,48¦
¦    ¦ные двери      ¦    ¦         ¦         ¦        ¦         ¦      ¦
¦    ¦               ¦    ¦         ¦         ¦        ¦         ¦      ¦
¦2-16¦Подоконные дос-¦руб.¦  1217   ¦17-4     ¦ 9,663  ¦  11760  ¦  0,33¦
¦    ¦ки бетонные    ¦    ¦         ¦         ¦        ¦         ¦      ¦
¦    ¦               ¦    ¦         ¦         ¦        ¦         ¦      ¦
¦2-17¦Двери          ¦руб.¦ 17516   ¦11-2     ¦ 6,919  ¦ 121193  ¦  3,40¦
¦    ¦               ¦    ¦         ¦         ¦        ¦         ¦      ¦
¦2-18¦Штукатурные    ¦руб.¦ 10648   ¦16-2     ¦12,298  ¦ 130949  ¦  3,67¦
¦    ¦работы         ¦    ¦         ¦         ¦        ¦         ¦      ¦
¦    ¦               ¦    ¦         ¦         ¦        ¦         ¦      ¦
¦2-19¦Облицовочные   ¦руб.¦   124   ¦16-11    ¦ 8,945  ¦   1109  ¦  0,03¦
¦    ¦работы         ¦    ¦         ¦         ¦        ¦         ¦      ¦
¦    ¦               ¦    ¦         ¦         ¦        ¦         ¦      ¦
¦2-20¦Малярные работы¦руб.¦  6012   ¦16-8     ¦ 8,431  ¦  50687  ¦  1,42¦
¦    ¦               ¦    ¦         ¦         ¦        ¦         ¦      ¦
¦2-21¦Разные   работы¦руб.¦  8982   ¦16-21    ¦10,436  ¦  93736  ¦  2,63¦
¦    ¦(встроенная    ¦    ¦         ¦         ¦        ¦         ¦      ¦
¦    ¦мебель)        ¦    ¦         ¦         ¦        ¦         ¦      ¦
¦    ¦               ¦    ¦         ¦         ¦        ¦         ¦      ¦
¦2-22¦Вертикальный   ¦руб.¦  6895   ¦Прочие   ¦ 5,500  ¦  37923  ¦  1,06¦
¦    ¦транспорт      ¦    ¦         ¦         ¦        ¦         ¦      ¦
¦    ¦               ¦    ¦         ¦         ¦        ¦         ¦      ¦
¦2-23¦Мусоропровод   ¦руб.¦   535   ¦Прочие   ¦ 5,500  ¦   2943  ¦  0,08¦
+----+---------------+----+---------+---------+--------+---------+------+
¦3-00¦Сантехработы  и¦руб.¦ 30089   ¦         ¦ 9,416  ¦ 283304  ¦  7,94¦
¦    ¦прочие работы  ¦    ¦         ¦         ¦        ¦         ¦      ¦
+----+---------------+----+---------+---------+--------+---------+------+
¦3-01¦Отопление  кон-¦руб.¦  5371   ¦18-2     ¦14,019  ¦  75296  ¦  2,11¦
¦    ¦векторное      ¦    ¦         ¦         ¦        ¦         ¦      ¦
¦    ¦               ¦    ¦         ¦         ¦        ¦         ¦      ¦
¦3-02¦Вентиляция     ¦руб.¦   441   ¦23-1     ¦15,076  ¦   6649  ¦  0,19¦
¦    ¦               ¦    ¦         ¦         ¦        ¦         ¦      ¦
¦3-03¦Горячее  водос-¦руб.¦  2970   ¦18-4     ¦11,306  ¦  33579  ¦  0,94¦
¦    ¦набжение       ¦    ¦         ¦         ¦        ¦         ¦      ¦
¦    ¦               ¦    ¦         ¦         ¦        ¦         ¦      ¦
¦3-04¦Холодное водос-¦руб.¦  1374   ¦18-3     ¦11,503  ¦  15805  ¦  0,44¦
¦    ¦набжение       ¦    ¦         ¦         ¦        ¦         ¦      ¦
¦    ¦               ¦    ¦         ¦         ¦        ¦         ¦      ¦
¦3-05¦Канализация    ¦руб.¦ 13380   ¦18-5-1   ¦ 7,919  ¦ 105956  ¦  2,97¦
¦    ¦               ¦    ¦         ¦         ¦        ¦         ¦      ¦
¦3-06¦Водосток       ¦руб.¦   443   ¦18-6     ¦12,157  ¦   5386  ¦  0,15¦
¦    ¦               ¦    ¦         ¦         ¦        ¦         ¦      ¦
¦3-07¦Газоснабжение  ¦руб.¦  5357   ¦18-7     ¦ 6,207  ¦  33251  ¦  0,93¦
¦    ¦               ¦    ¦         ¦         ¦        ¦         ¦      ¦
¦3-08¦Изоляция повер-¦руб.¦   753   ¦16-19    ¦ 9,805  ¦   7383  ¦  0,21¦
¦    ¦хностей трубоп-¦    ¦         ¦         ¦        ¦         ¦      ¦
¦    ¦роводов        ¦    ¦         ¦         ¦        ¦         ¦      ¦
+----+---------------+----+---------+---------+--------+---------+------+
¦4-00¦Электромонтаж- ¦руб.¦  8790   ¦         ¦10,064  ¦  88463  ¦  2,48¦
¦    ¦ные работы     ¦    ¦         ¦         ¦        ¦         ¦      ¦
¦    ¦               ¦    ¦         ¦         ¦        ¦         ¦      ¦
¦4-01¦Электроосвеще- ¦руб.¦  8790   ¦19-5     ¦10,064  ¦  88463  ¦  2,48¦
¦    ¦ние            ¦    ¦         ¦         ¦        ¦         ¦      ¦
+----+---------------+----+---------+---------+--------+---------+------+
¦5-00¦Слабые токи    ¦руб.¦   981   ¦         ¦10,922  ¦  10715  ¦  0,30¦
+----+---------------+----+---------+---------+--------+---------+------+
¦5-01¦Телефонизация  ¦руб.¦    61   ¦19-6     ¦10,816  ¦    660  ¦  0,02¦
¦    ¦               ¦    ¦         ¦         ¦        ¦         ¦      ¦
¦5-02¦Радиофикация   ¦руб.¦   443   ¦19-6     ¦10,816  ¦   4791  ¦  0,13¦
¦    ¦               ¦    ¦         ¦         ¦        ¦         ¦      ¦
¦5-03¦Телевидение    ¦руб.¦   300   ¦19-9     ¦11,099  ¦   3330  ¦  0,09¦
¦    ¦               ¦    ¦         ¦         ¦        ¦         ¦      ¦
¦5-04¦Канализация    ¦руб.¦   108   ¦19-6     ¦10,816  ¦   1168  ¦  0,03¦
¦    ¦связи          ¦    ¦         ¦         ¦        ¦         ¦      ¦
¦    ¦               ¦    ¦         ¦         ¦        ¦         ¦      ¦
¦5-05¦Заземление     ¦руб.¦    69   ¦19-9     ¦11,099  ¦    766  ¦  0,02¦
¦    ¦               ¦    ¦         ¦         ¦        ¦         ¦      ¦
¦6-00¦Лифты          ¦руб.¦  3406   ¦29-2     ¦ 7,116  ¦  24237  ¦  0,68¦
¦    ¦               ¦    ¦         ¦         ¦        ¦         ¦      ¦
¦    ¦Всего по смете ¦руб.¦429645   ¦         ¦ 8,308  ¦3569628  ¦100,00¦
+----+---------------+----+---------+---------+--------+---------+------+
¦    ¦Всего с прочими¦                                                  ¦
¦    ¦работами и зат-¦                                                  ¦
¦    ¦ратами, включая¦                                                  ¦
¦    ¦дорожный      и¦         3569628 руб. x 1,093 = 3901603 руб.      ¦
¦    ¦транспортный   ¦                                                  ¦
¦    ¦налог в текущих¦                                                  ¦
¦    ¦ценах или  сто-¦                                                  ¦
¦    ¦имость предмета¦                                                  ¦
¦    ¦торгов         ¦                                                  ¦
L----+---------------+---------------------------------------------------
 

Приложение 3

 

Пример
расчета стоимости предмета торгов
по укрупненным показателям базисной стоимости работ
(сборника УПБС ВР)

 

Фрагмент из "Сборника укрупненных показателей
базисной стоимости на виды работ (сборника УПБС ВР)"
в ценах 1991 г.

 

Начало таблицы, см. окончание

в ценах 1991 г.

--------T-------------------------T--------T----------------------------¬
¦Код ра-¦Наименование конструктив-¦Основная¦         Материалы          ¦
¦бот по ¦ных  элементов  и   видов¦заработ-+--------T----T--------T-----+
¦УПБС   ¦работ, единица измерения ¦ная пла-¦Код ма- ¦Еди-¦Сметная ¦Всего¦
¦       ¦                         ¦та, руб.¦териа-  ¦ница¦цена за ¦стои-¦
¦       ¦                         ¦        ¦ла      ¦из- ¦единицу,¦мость¦
¦       ¦                         ¦        ¦предста-¦ме- ¦руб.    ¦мате-¦
¦       ¦                         ¦        ¦вителя  ¦ре- ¦        ¦риа- ¦
¦       ¦                         ¦        ¦        ¦ния ¦        ¦лов, ¦
¦       ¦                         ¦        ¦        ¦    ¦        ¦руб. ¦
¦       ¦                         ¦        ¦        ¦    ¦        ¦     ¦
¦       ¦                         +--------+--------+    +--------+     ¦
¦       ¦                         ¦Трудоем-¦Приве-  ¦    ¦Оптовая ¦     ¦
¦       ¦                         ¦кость,  ¦денный  ¦    ¦цена за ¦     ¦
¦       ¦                         ¦чел.-ч  ¦расход  ¦    ¦единицу,¦     ¦
¦       ¦                         ¦        ¦        ¦    ¦  руб.  ¦     ¦
¦       ¦                         ¦        ¦        ¦    ¦        ¦     ¦
¦       ¦                         ¦        ¦        ¦    ¦        ¦     ¦
¦       ¦                         ¦        ¦        ¦    ¦        ¦     ¦
+-------+-------------------------+--------+--------+----+--------+-----+
¦  1    ¦         2               ¦    3   ¦   4    ¦  5 ¦    6   ¦  7  ¦
+-------+-------------------------+--------+--------+----+--------+-----+
¦8.10.01¦Устройство  оснований  из¦10      ¦04.01.03¦    ¦13,00   ¦1560 ¦
¦       ¦песка 100 м3             ¦14      ¦119,98  ¦м3  ¦ 4,21   ¦     ¦
¦       ¦                         ¦        ¦        ¦    ¦        ¦     ¦
¦       ¦                         ¦        ¦        ¦    ¦        ¦     ¦
¦       ¦                         ¦        ¦        ¦    ¦        ¦     ¦
¦       ¦                         ¦        ¦        ¦    ¦        ¦     ¦
¦       ¦                         ¦        ¦        ¦    ¦        ¦     ¦
¦       ¦                         ¦        ¦        ¦    ¦        ¦     ¦
¦       ¦                         ¦        ¦        ¦    ¦        ¦     ¦
¦8.10.02¦Устройство  оснований   и¦34      ¦04.01.01¦    ¦15,8    ¦3347 ¦
¦       ¦покрытий  из  щебня  1000¦50      ¦211,8   ¦м3  ¦ 7,17   ¦     ¦
¦       ¦м2                       ¦        ¦        ¦    ¦        ¦     ¦
¦       ¦                         ¦        ¦        ¦    ¦        ¦     ¦
¦       ¦                         ¦        ¦        ¦    ¦        ¦     ¦
¦       ¦                         ¦        ¦        ¦    ¦        ¦     ¦
¦       ¦                         ¦        ¦        ¦    ¦        ¦     ¦
¦       ¦                         ¦        ¦        ¦    ¦        ¦     ¦
¦       ¦                         ¦        ¦        ¦    ¦        ¦     ¦
¦8.30.01¦Устройство   цементно-бе-¦125     ¦02.01.01¦    ¦46,51   ¦9333 ¦
¦       ¦тонных оснований и покры-¦155     ¦200,67  ¦м3  ¦39,68   ¦     ¦
¦       ¦тий, 1000 м2             ¦        ¦        ¦    ¦        ¦     ¦
¦       ¦                         ¦        ¦        ¦    ¦        ¦     ¦
¦       ¦                         ¦        ¦        ¦    ¦        ¦     ¦
¦       ¦                         ¦        ¦        ¦    ¦        ¦     ¦
¦       ¦                         ¦        ¦        ¦    ¦        ¦     ¦
¦       ¦                         ¦        ¦        ¦    ¦        ¦     ¦
L-------+-------------------------+--------+--------+----+--------+------

Окончание таблицы, см. начало

--------T-------------------------T----------------------T------T-------¬
¦Код ра-¦Наименование конструктив-¦  Эксплуатация машин  ¦Прямые¦Всего с¦
¦бот по ¦ных  элементов  и   видов+-------T-------T------+затра-¦наклад-¦
¦УПБС   ¦работ, единица измерения ¦  Код  ¦Сметная¦Всего ¦ты    ¦ными   ¦
¦       ¦                         ¦ машин ¦цена за¦стои- ¦всего,¦расхо- ¦
¦       ¦                         ¦       ¦ маш.- ¦мость ¦руб.  ¦дами  и¦
¦       ¦                         ¦       ¦ час,  ¦эксп- ¦      ¦сметной¦
¦       ¦                         ¦       ¦ руб.  ¦луата-¦      ¦при-   ¦
¦       ¦                         ¦       ¦       ¦ции   ¦      ¦былью, ¦
¦       ¦                         ¦       ¦       ¦машин,¦      ¦руб.   ¦
¦       ¦                         ¦       ¦       ¦руб.  ¦      ¦       ¦
¦       ¦                         +-------+-------+------+      ¦       ¦
¦       ¦                         ¦коли-  ¦в том  ¦в том ¦      ¦       ¦
¦       ¦                         ¦чество,¦числе  ¦числе ¦      ¦       ¦
¦       ¦                         ¦маш.-ч ¦зарпла-¦зара- ¦      ¦       ¦
¦       ¦                         ¦       ¦та ма- ¦ботная¦      ¦       ¦
¦       ¦                         ¦       ¦шинис- ¦плата,¦      ¦       ¦
¦       ¦                         ¦       ¦тов,   ¦руб.  ¦      ¦       ¦
¦       ¦                         ¦       ¦руб.   ¦      ¦      ¦       ¦
+-------+-------------------------+-------+-------+------+------+-------+
¦  1    ¦         2               ¦   8   ¦   9   ¦  10  ¦  11  ¦  12   ¦
+-------+-------------------------+-------+-------+------+------+-------+
¦8.10.01¦Устройство  оснований  из¦010311 ¦4,38   ¦ 42   ¦1611  ¦1645   ¦
¦       ¦песка 100 м3             ¦1,66   ¦1,16   ¦ 10   ¦      ¦       ¦
¦       ¦                         ¦120202 ¦7,93   ¦      ¦      ¦       ¦
¦       ¦                         ¦1,55   ¦1,31   ¦      ¦      ¦       ¦
¦       ¦                         ¦120910 ¦8,41   ¦      ¦      ¦       ¦
¦       ¦                         ¦2,18   ¦2,12   ¦      ¦      ¦       ¦
¦       ¦                         ¦888888 ¦0,00   ¦      ¦      ¦       ¦
¦       ¦                         ¦3,82   ¦0,00   ¦      ¦      ¦       ¦
¦       ¦                         ¦       ¦       ¦      ¦      ¦       ¦
¦8.10.02¦Устройство  оснований   и¦120202 ¦7,93   ¦243   ¦3623  ¦3796   ¦
¦       ¦покрытий  из  щебня  1000¦0,36   ¦1,31   ¦ 63   ¦      ¦       ¦
¦       ¦м2                       ¦120910 ¦8,41   ¦      ¦      ¦       ¦
¦       ¦                         ¦23,80  ¦2,12   ¦      ¦      ¦       ¦
¦       ¦                         ¦010311 ¦4,38   ¦      ¦      ¦       ¦
¦       ¦                         ¦2,35   ¦1,16   ¦      ¦      ¦       ¦
¦       ¦                         ¦888888 ¦0,00   ¦      ¦      ¦       ¦
¦       ¦                         ¦29,71  ¦0,00   ¦      ¦      ¦       ¦
¦       ¦                         ¦       ¦       ¦      ¦      ¦       ¦
¦8.30.01¦Устройство   цементно-бе-¦010311 ¦4,38   ¦375   ¦9833  ¦10190  ¦
¦       ¦тонных оснований и покры-¦6,4    ¦1,16   ¦ 74   ¦      ¦       ¦
¦       ¦тий, 1000 м2             ¦021244 ¦7,93   ¦      ¦      ¦       ¦
¦       ¦                         ¦15,70  ¦1,29   ¦      ¦      ¦       ¦
¦       ¦                         ¦120202 ¦7,93   ¦      ¦      ¦       ¦
¦       ¦                         ¦19,20  ¦1,31   ¦      ¦      ¦       ¦
¦       ¦                         ¦888888 ¦0,00   ¦      ¦      ¦       ¦
¦       ¦                         ¦0,39   ¦0,00   ¦      ¦      ¦       ¦
L-------+-------------------------+-------+-------+------+------+--------
 

Фрагмент перечня ресурсов,
применяемых для расчета цен на отдельные
виды работ*

 
--------------T---------------------------------------T-------T---------¬
¦Код ресурса -¦       Наименование ресурса            ¦Ед. из-¦Стоимость¦
¦представителя¦                                       ¦мерения¦в текущих¦
¦             ¦                                       ¦       ¦ценах    ¦
¦             ¦                                       ¦       ¦(май     ¦
¦             ¦                                       ¦       ¦98 г.),  ¦
¦             ¦                                       ¦       ¦руб.     ¦
+-------------+---------------------------------------+-------+---------+
¦02.01.01     ¦Бетон товарный                         ¦  м3   ¦452      ¦
¦04.01.01     ¦Щебень                                 ¦  м3   ¦104      ¦
¦04.01.01     ¦Песок                                  ¦  м3   ¦ 45      ¦
¦             ¦Трудозатраты                           ¦чел/час¦ 10      ¦
+-------------+---------------------------------------+-------+---------+
               Индекс удорожания эксплуатации строительных машин к  ценам
               1991 г. - 7
               Индекс изменения оплаты труда рабочих-механизаторов - 10
 
-----------------------------

* Полный перечень цен ежеквартально, начиная с I квартала 1998 года, публикуется в "Вестнике Управления совершенствования ценообразования и сметного нормирования в строительстве Госстроя России".

 

Фрагмент регионального каталога цен
на отдельные виды работ в текущем уровне цен
(май 1998 года)

 

Начало таблицы, см. окончание

--------T-----------------------------T------T--------------------------T
¦Код ра-¦Наименование   конструктивных¦Основ-¦         Материалы        ¦
¦бот по ¦элементов и видов работ, еди-¦ная   ¦                          ¦
¦УПБС   ¦ница измерения               ¦зара- +---------T----T-----T-----+
¦       ¦                             ¦ботная¦Код мате-¦Еди-¦Смет-¦Всего¦
¦       ¦                             ¦плата,¦риала -  ¦ница¦ная  ¦стои-¦
¦       ¦                             ¦руб.  ¦предста- ¦из- ¦цена ¦мость¦
¦       ¦                             ¦      ¦вителя   ¦ме- ¦за   ¦мате-¦
¦       ¦                             ¦      ¦         ¦ре- ¦еди- ¦риа- ¦
¦       ¦                             ¦      ¦         ¦ния ¦ницу,¦лов, ¦
¦       ¦                             ¦      ¦         ¦    ¦руб. ¦руб. ¦
¦       ¦                             ¦      ¦         ¦    ¦     ¦     ¦
+-------+-----------------------------+------+---------+----+-----+-----+
¦   1   ¦      2                      ¦   3  ¦    4    ¦ 5  ¦  6  ¦  7  ¦
+-------+-----------------------------+------+---------+----+-----+-----+
¦8.10.01¦Устройство оснований из песка¦140   ¦04.01.03 ¦ м3 ¦ 45  ¦5399 ¦
¦       ¦100 м3                       ¦      ¦         ¦    ¦     ¦     ¦
¦       ¦                             ¦      ¦         ¦    ¦     ¦     ¦
¦8.10.02¦Устройство оснований и покры-¦500   ¦04.01.01 ¦ м3 ¦104  ¦22027¦
¦       ¦тий из щебня 1000 м2         ¦      ¦         ¦    ¦     ¦     ¦
¦       ¦                             ¦      ¦         ¦    ¦     ¦     ¦
¦8.30.01¦Устройство   цементо-бетонных¦1550  ¦02.01.01 ¦ м3 ¦452  ¦90703¦
¦       ¦оснований  и  покрытий,  1000¦      ¦         ¦    ¦     ¦     ¦
¦       ¦м2                           ¦      ¦         ¦    ¦     ¦     ¦
L-------+-----------------------------+------+---------+----+-----+-----+

Окончание таблицы, см. начало

--------T-----------------------------T-------------T---------T---------¬
¦Код ра-¦Наименование   конструктивных¦Эксплуатация ¦Прямые   ¦Всего   с¦
¦бот по ¦элементов и видов работ, еди-¦    машин    ¦затраты  ¦накладны-¦
¦УПБС   ¦ница измерения               ¦------T------+всего,   ¦ми расхо-¦
¦       ¦                             ¦всего ¦в том ¦руб.     ¦дами    и¦
¦       ¦                             ¦стои- ¦числе ¦         ¦сметной  ¦
¦       ¦                             ¦мость ¦зара- ¦         ¦прибылью,¦
¦       ¦                             ¦эксп- ¦бот-  ¦         ¦руб.     ¦
¦       ¦                             ¦луата-¦ная   ¦         ¦         ¦
¦       ¦                             ¦ции   ¦плата,¦         ¦         ¦
¦       ¦                             ¦машин,¦руб.  ¦         ¦         ¦
¦       ¦                             ¦руб.  ¦      ¦         ¦         ¦
+-------+-----------------------------+------+------+---------+---------+
¦   1   ¦      2                      ¦   8  ¦  9   ¦    10   ¦    11   ¦
+-------+-----------------------------+------+------+---------+---------+
¦8.10.01¦Устройство оснований из песка¦294   ¦100   ¦ 5833    ¦ 6198    ¦
¦       ¦100 м3                       ¦      ¦      ¦         ¦         ¦
¦       ¦                             ¦      ¦      ¦         ¦         ¦
¦8.10.02¦Устройство оснований и покры-¦1701  ¦610   ¦24228    ¦25915    ¦
¦       ¦тий из щебня 1000 м2         ¦      ¦      ¦         ¦         ¦
¦       ¦                             ¦      ¦      ¦         ¦         ¦
¦8.30.01¦Устройство   цементо-бетонных¦2625  ¦740   ¦94878    ¦98359    ¦
¦       ¦оснований  и  покрытий,  1000¦      ¦      ¦         ¦         ¦
¦       ¦м2                           ¦      ¦      ¦         ¦         ¦
L-------+-----------------------------+------+------+---------+----------
 

Фрагмент сметы
на строительство автодороги
Москва - Волгоград (участок Кашира - Воронеж)

 
----------T----------------------------T------T-------------T-----------¬
¦Код работ¦Наименование  конструктивных¦Кол-во¦Стоимость на ¦   Общая   ¦
¦по УПБС  ¦элементов  и  видов   работ,¦единиц¦единицу в те-¦ стоимость,¦
¦         ¦единица измерения           ¦      ¦кущем уровне ¦(тыс.руб.) ¦
¦         ¦                            ¦      ¦цен, руб.    ¦           ¦
+---------+----------------------------+------+-------------+-----------+
¦8.10.01  ¦Устройство оснований из пес-¦500   ¦ 6198        ¦3100       ¦
¦         ¦ка 100 м3                   ¦      ¦             ¦           ¦
¦         ¦                            ¦      ¦             ¦           ¦
¦8.10.02  ¦Устройство оснований и  пок-¦100   ¦25915        ¦2592       ¦
¦         ¦рытий из щебня, 1000 м2     ¦      ¦             ¦           ¦
¦         ¦                            ¦      ¦             ¦           ¦
¦         ¦                            ¦      ¦             ¦           ¦
¦8.30.01  ¦Устройство  цементо-бетонных¦100   ¦98359        ¦9836       ¦
¦         ¦оснований  и  покрытий, 1000¦      ¦             ¦           ¦
¦         ¦м2                          ¦      ¦             ¦           ¦
¦         ¦                            ¦      ¦             ¦           ¦
¦         ¦Итого:                      ¦      ¦             ¦15528      ¦
L---------+----------------------------+------+-------------+------------
 

Приложение 4

 

Пример
расчета стоимости предмета торгов
по объекту-аналогу в текущем уровне цен

 

За объект-аналог принято строительство кирпичного одноквартирного трехкомнатного жилого дома в Московской области.

Расчет стоимости строительства в Московской области 1 м2 общей площади в кирпичном одноэтажном одноквартирном жилом доме.

 

Таблица 8

 
----T----------------T----T--------T------T---------------T----T--------¬
¦ N ¦Показатели базо-¦Ед. ¦ Сумма, ¦Индекс¦ Показатели    ¦Ед. ¦ Сумма, ¦
¦п/п¦вого     периода¦изм.¦  тыс.  ¦      ¦  текущего     ¦изм.¦  тыс.  ¦
¦   ¦(1984  или  1991¦    ¦  руб.  ¦      ¦(расчетного)   ¦    ¦  руб.  ¦
¦   ¦года)           ¦    ¦        ¦      ¦   периода     ¦    ¦        ¦
+---+----------------+----+--------+------+---------------+----+--------+
¦   ¦Сметная    стои-¦т.р.¦ 47,359 ¦7,31  ¦Сметная   стои-¦т.р.¦346,168 ¦
¦   ¦мость  в   ценах¦    ¦        ¦      ¦мость  в  ценах¦    ¦        ¦
¦   ¦1991 г.         ¦    ¦        ¦      ¦1998 г.        ¦    ¦        ¦
¦   ¦                ¦    ¦        ¦      ¦               ¦    ¦        ¦
¦   ¦В том числе:    ¦    ¦        ¦      ¦В том числе:   ¦    ¦        ¦
¦   ¦                ¦    ¦        ¦      ¦               ¦    ¦        ¦
¦   ¦материалы    (из¦т.р.¦ 32,615 ¦8,56  ¦материалы      ¦т.р.¦279,184 ¦
¦   ¦табл. 9)        ¦    ¦        ¦      ¦               ¦    ¦        ¦
¦   ¦                ¦    ¦        ¦      ¦               ¦    ¦        ¦
¦   ¦основная  зарп- ¦т.р.¦  2,31  ¦6,75  ¦основная  зарп-¦т.р.¦ 15,592 ¦
¦   ¦лата            ¦    ¦        ¦      ¦лата           ¦    ¦        ¦
¦   ¦                ¦    ¦        ¦      ¦               ¦    ¦        ¦
¦   ¦эксплуатация    ¦т.р.¦  2,683 ¦7,6   ¦эксплуатация   ¦т.р.¦ 20,391 ¦
¦   ¦машин           ¦    ¦        ¦      ¦машин          ¦    ¦        ¦
¦   ¦                ¦    ¦        ¦      ¦               ¦    ¦        ¦
¦   ¦в том числе     ¦    ¦        ¦      ¦в том числе    ¦    ¦        ¦
¦   ¦заработная      ¦т.р.¦  0,634 ¦6,75  ¦заработная     ¦т.р.¦  4,280 ¦
¦   ¦плата           ¦    ¦        ¦      ¦плата          ¦    ¦        ¦
¦   ¦                ¦    ¦        ¦      ¦               ¦    ¦        ¦
¦   ¦накладные  рас- ¦т.р.¦  6,243 ¦      ¦накладные  рас-¦т.р.¦ 21,064 ¦
¦   ¦ходы            ¦    ¦        ¦      ¦ходы           ¦    ¦        ¦
¦   ¦                ¦    ¦        ¦      ¦               ¦    ¦        ¦
¦   ¦плановые  накоп-¦т.р.¦  3,510 ¦      ¦сметная прибыль¦т.р.¦  9,936 ¦
¦   ¦ления           ¦    ¦        ¦      ¦               ¦    ¦        ¦
¦   ¦                ¦    ¦        ¦      ¦               ¦    ¦        ¦
¦   ¦                ¦    ¦        ¦      ¦Стоимость с НДС¦т.р.¦415,402 ¦
¦   ¦                ¦    ¦        ¦      ¦(20%)          ¦    ¦        ¦
¦   ¦                ¦    ¦        ¦      ¦               ¦    ¦        ¦
¦   ¦Общая площадь   ¦кв. ¦110,8   ¦      ¦Общая площадь  ¦кв. ¦110,8   ¦
¦   ¦                ¦м   ¦        ¦      ¦               ¦м   ¦        ¦
¦   ¦                ¦    ¦        ¦      ¦               ¦    ¦        ¦
¦   ¦Стоимость  1  м2¦руб.¦427     ¦      ¦Стоимость 1  м2¦т.р.¦  3,749 ¦
¦   ¦общей площади   ¦    ¦        ¦      ¦общей площади  ¦    ¦        ¦
¦   ¦                ¦    ¦        ¦      ¦               ¦    ¦        ¦
¦   ¦                ¦    ¦        ¦      ¦               ¦    ¦        ¦
¦   ¦Прочие затраты  ¦руб.¦ 64     ¦      ¦Прочие затраты ¦т.р.¦  0,562 ¦
¦   ¦(15%)           ¦    ¦        ¦      ¦               ¦    ¦        ¦
¦   ¦                ¦    ¦        ¦      ¦               ¦    ¦        ¦
¦   ¦Подготовка тер- ¦руб.¦  3     ¦      ¦Подготовка тер-¦т.р.¦  0,022 ¦
¦   ¦ритории         ¦    ¦        ¦      ¦ритории        ¦    ¦        ¦
¦   ¦(0,6%)          ¦    ¦        ¦      ¦               ¦    ¦        ¦
¦   ¦                ¦    ¦        ¦      ¦               ¦    ¦        ¦
¦   ¦Инженерные ком- ¦руб.¦ 21     ¦      ¦Инженерные ком-¦т.р.¦  0,187 ¦
¦   ¦муникации       ¦    ¦        ¦      ¦муникации      ¦    ¦        ¦
¦   ¦(5%)            ¦    ¦        ¦      ¦               ¦    ¦        ¦
¦   ¦                ¦    ¦        ¦      ¦               ¦    ¦        ¦
¦   ¦Всего  стоимость¦руб.¦515     ¦      ¦Всего стоимость¦т.р.¦  4,521 ¦
¦   ¦1 м2 общей  пло-¦    ¦        ¦      ¦1 м2 общей пло-¦    ¦        ¦
¦   ¦щади            ¦    ¦        ¦      ¦щади           ¦    ¦        ¦
L---+----------------+----+--------+------+---------------+----+---------
 

Таблица 9

 

Показатели расхода материалов,
изделий и конструкций на 1-квартирный
1-этажный кирпичный жилой дом

 
---------T-------------------T-----T------T-------T-------T------T------¬
¦  Код   ¦Наименование       ¦Ед.  ¦Кол-во¦Сметная¦Сметная¦Стои- ¦Стои- ¦
¦ресурса ¦  материала        ¦изме-¦  на  ¦стои-  ¦стои-  ¦мость ¦мость ¦
¦        ¦                   ¦рения¦объект¦мость в¦мость в¦на    ¦на    ¦
¦        ¦                   ¦     ¦      ¦ценах  ¦текущих¦объект¦объект¦
¦        ¦                   ¦     ¦      ¦базово-¦ценах  ¦в це- ¦в те- ¦
¦        ¦                   ¦     ¦      ¦го пе- ¦       ¦нах   ¦кущих ¦
¦        ¦                   ¦     ¦      ¦риода  ¦       ¦базо- ¦ценах,¦
¦        ¦                   ¦     ¦      ¦(1991  ¦       ¦вого  ¦руб.  ¦
¦        ¦                   ¦     ¦      ¦год)   ¦       ¦перио-¦      ¦
¦        ¦                   ¦     ¦      ¦       ¦       ¦да    ¦      ¦
¦        ¦                   ¦     ¦      ¦       ¦       ¦(1991 ¦      ¦
¦        ¦                   ¦     ¦      ¦       ¦       ¦год)  ¦      ¦
+--------+-------------------+-----+------+-------+-------+------+------+
¦01.01.01¦Фундаменты         ¦ м3  ¦  3,87¦ 99,78 ¦ 854,11¦  386 ¦  3305¦
¦        ¦                   ¦     ¦      ¦       ¦       ¦      ¦      ¦
¦01.01.04¦Балки,     прогоны,¦ м3  ¦  7,63¦197,43 ¦1690,0 ¦ 1506 ¦ 12894¦
¦        ¦ригели             ¦     ¦      ¦       ¦       ¦      ¦      ¦
¦01.01.08¦Плиты плоские  реб-¦ м2  ¦ 80,14¦ 15,02 ¦ 128,57¦ 1204 ¦ 10303¦
¦        ¦ристые             ¦     ¦      ¦       ¦       ¦      ¦      ¦
¦01.02.01¦Блоки стен подвала ¦ м3  ¦ 16,92¦ 69,7  ¦ 596,63¦ 1179 ¦ 10124¦
¦        ¦                   ¦     ¦      ¦       ¦       ¦      ¦      ¦
¦02.01.01¦Бетон              ¦ м3  ¦ 18,64¦ 46,51 ¦ 398,12¦  867 ¦  7421¦
¦        ¦                   ¦     ¦      ¦       ¦       ¦      ¦      ¦
¦02.01.02¦Раствор            ¦ м3  ¦ 43,72¦ 44,02 ¦ 376,81¦ 1925 ¦ 16474¦
¦        ¦                   ¦     ¦      ¦       ¦       ¦      ¦      ¦
¦03.01.01¦Кирпич керамический¦тыс. ¦ 45,8 ¦171,1  ¦1464,61¦ 7836 ¦ 67079¦
¦        ¦                   ¦ шт. ¦      ¦       ¦       ¦      ¦      ¦
¦04.01.01¦Щебень             ¦ м3  ¦ 17   ¦ 15,8  ¦ 135,24¦  269 ¦  2299¦
¦        ¦                   ¦     ¦      ¦       ¦       ¦      ¦      ¦
¦04.01.02¦Гравий             ¦ м3  ¦  6,17¦ 15,14 ¦ 129,59¦   93 ¦   799¦
¦        ¦                   ¦     ¦      ¦       ¦       ¦      ¦      ¦
¦04.01.03¦Песок              ¦ м3  ¦ 87,21¦ 13    ¦ 111,28¦ 1134 ¦  9704¦
¦        ¦                   ¦     ¦      ¦       ¦       ¦      ¦      ¦
¦04.01.04¦Камень бутовый     ¦ м3  ¦  2,02¦ 15,28 ¦ 130,79¦   31 ¦   264¦
¦        ¦                   ¦     ¦      ¦       ¦       ¦      ¦      ¦
¦04.01.05¦Гравий керамзитовый¦ м3  ¦  2,2 ¦ 23,2  ¦ 199,44¦   51 ¦   438¦
¦        ¦                   ¦     ¦      ¦       ¦       ¦      ¦      ¦
¦05.02.00¦Стальные  конструк-¦  т  ¦  2,89¦237,6  ¦2033,85¦  687 ¦  5877¦
¦        ¦ции                ¦     ¦      ¦       ¦       ¦      ¦      ¦
¦05.02.04¦Арматура           ¦  т  ¦  0,59¦402,84 ¦3448,31¦  238 ¦  2034¦
¦06.01.02¦Лес пиленый        ¦ м3  ¦ 42,36¦165,14 ¦1413,59¦ 6995 ¦ 59880¦
¦        ¦                   ¦     ¦      ¦       ¦       ¦      ¦      ¦
¦06.02.02¦Блоки   оконные   и¦ м2  ¦ 28,6 ¦ 28,93 ¦ 247,64¦  827 ¦  7082¦
¦        ¦балконные          ¦     ¦      ¦       ¦       ¦      ¦      ¦
¦06.02.04¦Доски для полов    ¦ м3  ¦  2,28¦244,78 ¦2095,31¦  558 ¦  4777¦
¦        ¦                   ¦     ¦      ¦       ¦       ¦      ¦      ¦
¦06.03.01¦Плиты ДВП          ¦ м2  ¦ 13,93¦  2,4  ¦  20,54¦   33 ¦    49¦
¦06.03.01¦Плиты ДСП          ¦ м2  ¦  8,63¦  3,5  ¦  29,96¦   30 ¦   258¦
¦07.00.02¦Плиты  минераловат-¦ м3  ¦ 13,12¦ 38,93 ¦ 333,24¦  511 ¦  4372¦
¦        ¦ные                ¦     ¦      ¦       ¦       ¦      ¦      ¦
¦08.00.01¦Плитки керамические¦ м2  ¦ 41,09¦  5,91 ¦  50,58¦  243 ¦  2078¦
¦        ¦метлахские         ¦     ¦      ¦       ¦       ¦      ¦      ¦
¦09.00.01¦Листы а/цементные  ¦ м2  ¦ 47,62¦  1,22 ¦  10,44¦   58 ¦   497¦
¦10.00.01¦Рулонные кровельные¦ м2  ¦442,8 ¦  0,53 ¦   4,53¦  235 ¦  2008¦
¦11.01.01¦Стекло оконное     ¦ м2  ¦ 32,54¦  2,04 ¦  17,46¦   66 ¦   568¦
¦        ¦Итого              ¦     ¦      ¦       ¦       ¦32615 ¦279184¦
L--------+-------------------+-----+------+-------+-------+------+-------
 

Аналогично приведенному расчету стоимости материальных ресурсов может быть произведен расчет стоимости эксплуатации (аренды) машин и оборудования, заработной платы рабочих.

 

Приложение 5

 

Таблица 10

 

Пример
расчета стоимости предмета торгов
по объекту-аналогу в прогнозном уровне цен

 

Схема определения стоимости строительства
в уровне цен, прогнозируемом на май 1998 года
(показатели базисной стоимости определены
в уровне цен на 01.01.99)

 
-----------------------T-----------T-------------------T----------------¬
¦ Наименование  состав-¦Стоимость в¦Индексы в строи-   ¦Стоимость в при-¦
¦ных элементов стоимос-¦уровне цен ¦тельстве по отноше-¦нятом уровне цен¦
¦ти предмета торгов    ¦1991 года, ¦нию к сметным ценам¦(Сп) на май     ¦
¦                      ¦ тыс. руб. ¦1991 г. на дату    ¦1998 г., тыс.   ¦
¦                      ¦           +-------------------+руб. (гр. 2 x   ¦
¦                      ¦           ¦  май 1998 года    ¦x гр. 3)        ¦
+----------------------+-----------+-------------------+----------------+
¦       1              ¦     2     ¦          3        ¦        4       ¦
+----------------------+-----------+-------------------+----------------+
¦Материалы             ¦   32,615  ¦        8,56       ¦     279,184    ¦
+----------------------+-----------+-------------------+----------------+
¦Основная зарплата     ¦    2,31   ¦        6,75       ¦      19,773    ¦
+----------------------+-----------+-------------------+----------------+
¦Эксплуатация машин    ¦    2,683  ¦        7,60       ¦      22,966    ¦
+----------------------+-----------+-------------------+----------------+
¦В том числе заработная¦    0,634  ¦        6,75       ¦       5,427    ¦
¦плата                 ¦           ¦                   ¦                ¦
+----------------------+-----------+-------------------+----------------+
¦Накладные расходы     ¦    6,243  ¦                   ¦      48,466    ¦
+----------------------+-----------+-------------------+----------------+
¦Плановые накопления   ¦    3,51   ¦                   ¦      28,564    ¦
+----------------------+-----------+-------------------+----------------+
¦Итого                 ¦   47,259  ¦                   ¦     346,168    ¦
L----------------------+-----------+-------------------+-----------------
 

Определение стоимости строительства в уровне цен, прогнозируемых на весь период строительства от срока его начала до завершения.

 

(Показатели базисной стоимости определены в уровне цен
01.01.91. Индексы цен приняты по сравнению с ценами
на 01.01.91)

 
--------T-------------------------T--------------T----------T-----------¬
¦NN вре-¦Планируемые объемы  работ¦Даты, соответ-¦Индексы   ¦Стоимость  ¦
¦менных ¦в  базисном  уровне   цен¦ствующие сере-¦цен, прог-¦работ     в¦
¦диапа- ¦(Сб), тыс. руб.          ¦дине каждого  ¦нозируемые¦прогнозиру-¦
¦зонов  ¦                         ¦временного ди-¦на середи-¦емом уровне¦
¦       ¦                         ¦апазона,      ¦ну времен-¦цен времен-¦
¦       ¦                         ¦месяц в году  ¦ного      ¦ных  перио-¦
¦       ¦                         ¦              ¦периода,  ¦дов   (Сд),¦
¦       ¦                         ¦              ¦(Ип)      ¦тыс.руб.   ¦
¦       ¦                         ¦              ¦          ¦(гр.2     x¦
¦       ¦                         ¦              ¦          ¦п).4)      ¦
+-------+-------------------------+--------------+----------+-----------+
¦   1   ¦         2               ¦       3      ¦     4    ¦     5     ¦
+-------+-------------------------+--------------+----------+-----------+
¦1      ¦Устройство стен, перекры-¦сентябрь  1997¦   7,21   ¦  168,014  ¦
¦       ¦тий - 23,303             ¦г.            ¦          ¦           ¦
¦       ¦                         ¦              ¦          ¦           ¦
¦2      ¦Устройство кровли - 6,991¦ноябрь 1997 г.¦   7,36   ¦   51,453  ¦
¦       ¦                         ¦              ¦          ¦           ¦
¦3      ¦Отделочные    работы    -¦февраль   1998¦   8,45   ¦  118,147  ¦
¦       ¦13,982                   ¦г.            ¦          ¦           ¦
¦       ¦                         ¦              ¦          ¦           ¦
¦4      ¦Благоустройство  площадки¦май 1998 г.   ¦   8,56   ¦   19,944  ¦
¦       ¦- 2,330                  ¦              ¦          ¦           ¦
+-------+-------------------------+--------------+----------+-----------+
¦Итого  ¦46,607                   ¦              ¦          ¦354,558    ¦
L-------+-------------------------+--------------+----------+------------
 

Приложение 6

 

Термины,
применяемые в настоящих методических рекомендациях

 

Индексы цен - количественно выражают относительное изменение среднего уровня цен. В основании индекса цен лежит некоторая совокупность (набор) товаров, взятых в определенном натуральном количестве.

Инвесторская смета (расчет, калькуляция издержек) - комплект документов в составе предпроектной или проектно-сметной документации по стройке, предназначенных для предварительной оценки заказчиком стоимости строительства на различных этапах определения размера капитальных вложений, подготовки подрядных торгов или для переговоров с подрядчиком.

В инвесторской смете (расчете) приводится полная стоимость строительства, включая стоимость оборудования, проектно-изыскательских работ, содержания службы заказчика, занимающейся строительством, и т.п.

Прогнозный уровень стоимости строительной продукции - научно обоснованная гипотеза о вероятной будущей стоимости строительной продукции, экономической системы и экономических объектов, и характеризующие это состояние показатели. Широко используется на предварительных стадиях разработки инвестиционных планов и программ, как инструмент научного предвидения, вариантного анализа. Применяется в качестве планов - ориентировок.

Свободная (договорная) цена на строительную продукцию (выполнение подрядных работ или оказание услуг) - это цена, устанавливаемая инвестором (заказчиком) и генподрядчиком (генподрядчиком и субподрядчиком) на равноправной основе при заключении договора подряда (контракта) на капитальное строительство или капитальный ремонт зданий и сооружений (договора субподряда), в том числе по результатам проведения конкурсов (подрядных торгов). Эта цена формируется с учетом спроса и предложений на строительную продукцию, складывающихся условий на рынке труда, конъюнктуры стоимости и материалов, применяемых машин и оборудования, а также обеспечения прибыли подрядной организации для расширенного воспроизводства.

Стартовая цена объекта - цена на строительную продукцию, устанавливаемая инвестором (заказчиком) при подготовке документации для проведения конкурсов (подрядных торгов). Эта цена формируется с учетом спроса и предложений на строительную продукцию, складывающихся условий на рынке труда, конъюнктуры стоимости материалов, применяемых машин и оборудования, а также обеспечения прибыли подрядной организации для расширенного воспроизводства.

Текущий уровень стоимости строительной продукции - цена на строительную продукцию, устанавливаемая прямым расчетом стоимости с использованием текущих реальных или среднестатистических цен на строительные материалы, стоимость эксплуатации машин и механизмов, уровня оплаты труда. Эта цена формируется с учетом спроса и предложений на строительную продукцию, складывающихся условий на рынке труда, конъюнктуры стоимости материалов, применяемых машин и оборудования, а также обеспечения прибыли подрядной организации для расширенного воспроизводства.

Твердая договорная (паушальная) цена - предусматривает выплату заказчиком подрядчику заранее обусловленной твердой суммы после выполнения последним работ, определенных чертежами или спецификациями. Обусловленная твердая сумма не подлежит пересмотру за исключением случаев внесения заказчиком изменений в проект в ходе его выполнения.

В современных условиях многие заказчики отдают предпочтение контрактам с твердой ценой.

Для заказчиков преимущества контрактов с твердой ценой проявляются в точном определении издержек реализации проекта, отсутствии финансовых рисков, простоте выбора подрядчика и управления проектом. Определение издержек по проектам осуществляется на ранней стадии, что дает возможность заказчику принимать решения с учетом предстоящих затрат и сроков выполнения работ до того, как будут произведены крупные капиталовложения. Общий объем капитальных вложений по данному виду контракта является фиксированным, за исключением отдельных изменений, вносимых с согласия заказчика.

 

Проектирование и монтаж
ГОСТ СНиП СП МГСН МДК



Яндекс.Метрика